最近广州房产市场出现一件大事。

千万豪宅买来的精装房竟然是泡沫房！

你没有听错，

入住白云区一小区仅几个月的业主，

抠开卧室飘窗的墙体，

发现里面填充的是泡沫。

换谁遇到这种事，

都要气死了！

大多数人一生就买一套房，

先不谈价格和价值，

一套质量过关的好房是底线。

但是这两年内地房地产市场处于下行周期，

各大房企资金周转压力增大，

预售制度下“期房变烂尾”的可能性增加，

严重损害了业主权益。

有一说一，

香港房产预售制出台比内地早很多，

但在风险控制这块，

港资房企稳健得多。

为啥呢？

从根源上来讲，

内地的预售制只学了皮毛，

没有做好最重要的“预售监管制度”。

内地房企负债率动辄80%以上，

但港资房企长期位于40%以下，

居于绝对安全线以内。

香港为保护业主权益，

把期房未交付前的风险压在银行和律师的身上。

业主在购买期房时，

先交30%定金，

其中房企可以首批拿走5%，

剩余资金存入律师在银行设立的信托账户。

在楼盘的前期建设过程中，

开发商只能用自有资金去支付供应商货款。

律师作为独立第三方，

负有监管责任。

没有律师的签字，

房企不得挪用信托账户里的资金。

银行也必须按照建筑师开具的楼盘建设进度证明，

对房企进行分期付款。

楼盘建成10%，银行就只支付10%，

全部建成交付后，银行才会支付100%。

在楼盘未交付之前，

银行不得跟业主签署按揭合同，

避免业主成为冤大头。

为防止房企和银行勾结起来，

香港还特别加了一道锁——律师监督。

在这三方制衡下，

业主就放心多了，

只要交了首付，

就能安心等着交楼。

若是楼盘烂尾，

那可就全砸在房企自己手里了，

房企要亏得血本无归。

相比之下，

内地的预售资金由银行和房管局共同监管。

但是房企、银行和地方政府三方存在深度的利益捆绑，

把期房的风险转移到业主身上，

让业主提前背上巨额房贷。

即便楼盘烂尾，

房贷也不能断供，

业主成了终极背锅侠。

所以在目前这个特殊时期，

比较而言在香港购房质量可信度更高。

更何况，

目前香港一手房市场还有大量优质货尾盘可选！

都是妥妥的现楼哦，

有兴趣的uu快来联系我们吧！