因违规经营Airbnb公寓民宿，最近日出康城Malibu某位业主被罚！

但是有一说一，依山傍水，风格独特，交通方便，康城的房子拿来做民宿真的又美又实用！

现在年轻人爱民宿，不爱酒店，因为民宿住起来像家里一样舒服，不仅价格经济实惠，还有单独的厨房，可以自己做饭，这些都是酒店无法提供的。特别是带着小孩住几天的家庭，会更加倾向于住民宿。

✨什么样的房子最适合做Airbnb?

👉空间大，套房配卫生间，

多房间的房子不适合做长租，但多间套房在短租市场很吃香。

👉近地铁or高速路口

短租房的目标市场大多为游客、商务差旅人士，尤其挑选地理位置。

👉风格独特，自然环境优越，与酒店区别大

树屋、海边小屋、装饰极具异域风情的房子是抢手货。和酒店的差别越大，优势越大。

👉入住流程越顺畅，房屋入住率越高

好的入住流程是客人评价民宿的重要标准，比如可以每次更换密码的电子锁。

✨民宿短租收益如何？

我们可以从租务回报角度来算一笔账，本次涉案单位是日出康城Malibu一套两房公寓，面积545呎。

根据美联官网查询，Malibu5月高层两房户型月租在18500-21500港币区间，利用Airbnb网站的搜寻功能，显示近期康城约有15个放盘，两房单位为161美元一晚，若业主顺利租出20天，月收入可达25,000港币，比市价月租略高。

✨短租是否有法律风险？

美联最后友情提示：各位房东不要抱着侥幸心理，请在了解清楚所在地区的租房条例之后再选择是否出租。

港人经营Airbnb风险多多，

👉短租少于28天违反《旅馆业条例》：严重者可封闭单位6个月，监禁3年；

👉违反屋苑公契：只可作住宅用途，Airbnb则属商业交易；

👉会影响按揭、税务、保险：银行有权要求业主实时全数还清贷款，亦有机会缴付多重税款。

最后让各位uu一睹康城优质公寓的风采，欢迎联系我们~

🌟日出康城Malibu1B座中层B室

地址：康城 康城路1号

间隔：2房

楼龄：5年

物业编号: M200612744

广告日期：24/05/2024

美联物业代理有限公司 牌照号码：C-000982

🌟日出康城Malibu2B座高层D室

地址：康城 康城路1号

间隔：2房

楼龄：5年

物业编号: M200349266

广告日期：24/05/2024

美联物业代理有限公司 牌照号码：C-000982