每年4-5月，拿到香港各个大学offer的学生就开始找住所啦！

香港寸土寸金，大学宿舍一床难求，Master都需要在外租房。最近几年香港留学日趋火热，非本地学生数量高速增长，到了7-8月租房旺季，很多人甚至需要溢价“抢房”。

香港高校学生住房到底有多紧张？根据香港仲量联行的最新研究，预计未来4年香港有逾2万个学生床位缺口。私人学生住宿这个缺口，也成了新兴投资物业，投资客嗅到商机。

不少人在香港买房是为了投资收租，学生住宿需求稳定，并且投资回报高，据悉过去一年私人屋苑学生住宿租金升幅逾10%，预期未来租金将进一步上升。

来港留学生都住哪里呢？

主要有三个选择：

👉私人屋苑

👉长租酒店

👉学生公寓

✨私人屋苑

每年学生住宿需求稳定，单人月租在5000元至15000左右，过去两年年均升幅逾10%，入住率较高，学生住宿交租按半年或全年计，相比按月交租现金流更稳定，比较而言私人住宅的投资风险更低。撤辣后越多投资者考虑买入二手住宅租给学生，其中地理位置靠近高校的物业价值更高，开放式&一房小户型相比合租更受学生欢迎。

✨长租酒店

近年来学生愈发青睐长租酒店，部分投资者选择收购酒店改装。针对学生、来港人士推出长租计划。长租酒店主要优势是：灵活租期，拎包入住，娱乐和健身设施配套齐全。交通便利、邻近港铁站的长租酒店最受欢迎。

✨学生公寓

除了长租酒店，不少香港业主授权“二房东”翻新旧楼，将唐楼或洋楼改造成学生公寓套房。租金根据房间类型计算，适合预算有限的租客。这里年轻学生聚集，经常筹办集体活动。

香港撤辣后，大量内地买家火速入市，其中一些“西饼客”购买几套适合放租的小户型公寓，颇具投资眼光。美联在此友情提示，非香港本地居民在香港买房最少需付1-3成首付，若想投资出租，则合法出租要求是4成首付。