山顶南区今年首3季洋房交投表现逊色，额量齐挫，主要是受疫情及全球经济环境影响，加上内地来港资金亦受阻，超级豪宅需求减少。美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计数字，今年首3季山顶南区录得洋房买卖共录得约26宗，成交涉及金额约55.08亿元，较去年同期分别下跌逾5成及逾7成，可见豪宅交投表现极为疲弱，并由本地豪宅买家支持。惟随着近期多宗瞩目大额成交带动，若果施政报告对楼市带来好消息，提供通关时间表，甚至取消BSD，将有助吸引资金来香港，以及有利北水重回本港超级豪宅市场。事实上，今年初南湾道豪宅地皮以每呎楼面地价62,352元创官地呎价最高纪录成交，料以洋房发展为主，并对区内洋房市道带来支持。
方富义称，今年首3季山顶南区洋房共录得26宗买卖，而山顶区占3宗，浅水湾、深水湾、寿臣山占6宗，舂磡角、赤柱、大潭、石澳则占17宗，而上述成交涉及金额约55.0865亿元。而去年同期区内则录得56宗，成交金额达188.8169亿元，可见今年首3季区内洋房成交量及成交金额分别下跌54%及71%。若以项目划分，以红山半岛最多，占约6宗，而寿臣山15号及浅水湾道90号均录得2宗成交。
若按区域统计，最大金额洋房成交中，山顶区为歌赋山里3-5号单号屋，成交额约4.3亿元，呎价约100,023元，浅水湾、深水湾、寿臣山则以寿臣山15号7号屋录得约8.7024亿元，呎价约108,347元，成最大金额及呎价成交，而舂磡角、赤柱、大潭、石澳则为大潭道12-16号单号屋，成交额约2.38亿元，呎价约74,890元。而最大金额的独立屋成交则为石澳山仔25号，成交额约2.5亿元成交。惟整体洋房表现，成交宗数，成交金额、以及成交呎价均较去年同期下跌。
方富义指出，市场正憧憬10月19日施政报告有利好消息公布，故若果有一些政策或措施有利经济及楼市，将会为市场“复常”带来正面讯息，而近日亦见豪宅市场有偷步迹象，加上今年山顶南区一幅南湾道地皮以官地呎价新高成交，亦为洋房市道注入信心，山顶南区洋房于第4季表现或有望好转。
