楼市资讯 | 美联物业

2018年楼市反复，首半年仍然处于大旺市，踏入下半年起，楼市受多方因素影响终见转角。同样地，按揭市场亦不平静，年内银行终展开加息步伐，结束12年来未加息的局面…

美联物业沙豪瑞峰分行首席高级营业经理廖粕光(Kevin Liu)表示，有换楼客趁圣诞假期前入市，该行新近促成大围聚龙居一个3房套单位成交，获换楼客以1,100万元承接，原业主持货约9年获利逾“6球”…

美联物业荃湾丽城花园分行首席高级营业经理李杏仪(Helen Li)表示，荃湾丽城花园新近录得一宗3房套二手成交，一名区内客“转租为买”斥700万元承接单位…

12月20日凌晨3点，美联储公布加息25个基点，这是美国今年第四次加息，符合市场预期；而2019年美息将放缓上调步伐，加息次数由3次下调为2次，香港汇丰银行随即也公布了最优惠利率（P）维持不变，这意味着可以缓解市场对于供款压力上升的忧虑。

2018受周边经济影响，加上香港新楼盘供应持续推出，向来坚挺的香港房价开始出现回档，有人趁机“寻宝”，搜罗优质降价房源。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料显示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市场成交量最多的5大楼盘分别是嘉湖山庄（563宗）、愉景湾（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即将结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。

美联物业太古城华山阁分行(2) 助理区域经理范浩铭(Hugo Fan)表示，一手购买力释放，个别二手业主减价亦获用家垂青承接，该行刚促成一宗太古城583实呎户成交…

美联物业西九龙宇晴轩分行区域营业董事张晓盈(CLARA CHEUNG)表示，该行近日促成宇晴轩3房单位之买卖个案，成交价约1,115万元，呎价约1.84万元…

上水御皇庭新近录得一宗成交，美联物业上水御皇庭分行营业经理林锦华(Lam Lam)表示，该行刚促成该屋苑一个4房套二手成交，原业主有感买家极具诚意，终以980万元沽出单位予一组家庭客，放盘多月累减近270万元…