有賣了樓的人對我說,今次樓價下跌,他不但贏了樓價,還會贏租金。因為樓價下跌,租金自然會向下調整。我說並不一定,慢慢他就會知道原因。
那人在賣了樓之後發覺租金並沒有跟隨樓價下跌,如果質素較佳單位,租金竟然上升。他百思不得其解,於是問我箇中原因。我說一個人就百思不得其解,但如果一百個賣了樓的人坐在一起,不用問都知道原因,就是是賣了樓的人要租樓住,而賣走的單位大多數會被買家自住,多了人租樓,租金又怎會下跌?那位人兄如夢初醒說,以後豈不是要捱貴租?
在以往這個現象可能不會出現,樓價與租金有很大機會齊上齊落,差距亦不會很大,不會出現樓價下跌兩成,而租金不但平穩甚至上升這個現象。原因是香港政府要收買樓收租的香港人15 %印花稅,間接不准香港人買樓收租,由於在疫情期間,租務市場的需求不大,租金尚可以保持平穩,現在無端端多了一批賣樓的業主要租樓,打破租務市場的供求平衡。在需求加大,供應減少之下,租金上升是可以預期的。當租金上升,最終亦會令樓價上升,那些賣了樓的業主如果不及時再買返樓,可能有一段長時間要付不合理的租金。除了再買樓之外,唯一可以做就是叫政府進行租務管制。不過無論如何,那些賣樓的業主今日仍然是贏家。