【樓價租金】5月「樓價跌、租金升」後市何去何從?

差估署今日公布5月份私人住宅售價指數，按月跌約0.7%，指數連升4個月後回落；反觀，差估署同時公布5月份私人住宅租金指數，按月升約1%，連升4個月，兩者走勢背馳。

「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」出現同樣情況。「美聯樓價指數」5月跌約0.3%，連升4個月後回落；由於新盤持續搶佔樓市焦點，二手交投放慢，部份急需沽貨的業主減價；與此同時，5月初美國加息0.25厘，而香港亦加息0.125厘，雖然升幅溫和，但始於對買家帶來心理影響，均導致5月份樓價下調(見圖)。

另一方面，踏入第二季是傳統租務旺季的開始，5月份租金持續向上。美聯「租金走勢圖」5月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高。在此消彼長下，5月份出現「樓價跌、租金升」的情況，而對上一次出現是去年6月至8月(見圖)。

展望短期市況，市場有多個新盤部署推出，料樓市焦點持續集中一手物業，而二手拉鋸局面亦未會顯著改善，因此估計樓價短期仍然受壓；反觀，經濟逐步改善對租金帶來支持；暑假來臨，內地生來港升學亦刺激租務需求；特區政府積極吸納人才，新推出的「高端人才通行證計劃」反應熱烈，眾多人才將陸續來港工作及生活，為租務市場帶來新增需求；再加上有海外人士回流香港，租務市場料會受惠。在四大因素增加租務需求下，估計租金將持續上升，料「樓價跌、租金升」的背馳走勢短期將持續。