施政報告出台前夕，市區大型新盤開價。嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德海灣第1期，周二(23日)公布首張價單，提供208伙，折實平均呎價約19,798港元，不但較同樣位於跑道區，於1年前推售的MIAMI QUAY I首批低約11.8%，更屬區內逾6年來首批均呎低於兩萬元的樓盤，是次一房入場費約575萬元。

 

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱，首批單位包括53伙一房戶、150伙兩房戶及5伙三房戶。售價方面，價單提供4種付款方法，扣除最高20%折扣優惠及3%提前成交現金回贈後，折後售價由約575.01萬元至約1,421.63萬元，折後呎價由17,987至24,260元 。

 

首批入場戶為2B座1樓F室一房，實用面積307方呎，折後呎價約18,730元。他指，項目首批定價不計成本，根據市況而定，以量行先，明益買家，希望貨如輪轉。開價比同區一手有逾30%折讓，亦低於二手售價。項目示範示範單位將於明日率先開放予VIP準買家參觀。

 

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首批呎價最低的單位為2B座2樓H室，實用面積431方呎，兩房間隔，折後價約775.22萬元，折後呎價17,987元。他指，大家都期待減辣措施，相信樓價很大機會平穩發展。

 

中國海外地產董事總經理游偉光指，兩房連儲物室入場戶為2A座1樓C室，實用面積498方呎，折後價約994.05萬元，折實呎價為19,961元。任何減辣措施都歡迎，相信交投會慢慢加快，對後市發展有信心。

 

資料顯示，跑道區對上一個以價單形式發售的新盤為MIAMI QUAY I，於去年9月推出首推130伙，當時折實平均呎價約22,452元。