【2025/2026香港身份】香港优秀人才入境计划(QMAS)全攻略：计分、利弊、人才清单及置业数据 - 楼市资讯

香港优秀人才入境计划（Quality Migrant Admission Scheme，简称QMAS）旨在吸引高技术人才及具突出才能的人士来港定居，以提升香港的经济竞争力。申请人一般不需要在申请前取得香港雇主聘书，但仍须先符合入境处列明的基本前提，并通过一般计分制或成就计分制的评核。^{[1] [2]}

QMAS并不等于自动取得香港永久居民身分。获批者首先取得有限期限的逗留身分，日后能否延长逗留及何时符合永久居民资格，须按个人实际居港情况及适用法律判断。

QMAS的主要优点

QMAS的最大灵活性在于申请前不必先有香港工作聘书。入境后，符合逗留条件的QMAS人士一般可在香港受雇、转换工作、创业或经营业务，而不会像以特定雇主为基础的工作签证般直接受同一雇主绑定。不过，个案如有特殊逗留条件或情况改变，仍应先向入境处查询。

配偶及未满18岁的未婚受养子女一般可申请以受养人身分来港居住。受养人的工作权利及逗留条件，应以其获批的签证或入境许可为准，不能只根据主申请人的安排推定。

QMAS的限制

QMAS不是“达标即必批”的自动制度。一般计分制申请人即使符合提交门槛，仍须经入境处及评核委员会进一步甄选。申请人亦要准备学历、工作经验、收入、语文及其他资格的证明文件。

此外，延长逗留时，入境处会要求申请人提交与在港活动及收入有关的证明。持QMAS身分人士不应把“可以自由转工”理解为“完全不需要维持与香港的实质联系”。

2026年QMAS申请制度：不再是80分制

一般计分制（General Points Test）

2024年11月1日起，QMAS一般计分制由原本逐项累积分数的制度，改为包含12项准则的客观评核问卷。现行合格门槛是12项中至少符合6项；这是提交申请的门槛，不是获批保证。^[3]

评核范畴	现行可符合的准则示例
年龄	申请人年龄为50岁或以下。
学历	持有由合资格大学颁授的硕士或博士学位；合资格的STEM学位另有相关准则。
语文	能以两种语言作书面及口语沟通，或具备书面及口语英语能力。
工作经验	具备不少于5年研究生或专业程度工作经验；另有跨国企业、指定行业或国际工作经验准则。
年收入	紧接申请日期前一年，年收入达100万港元或等值外币。
企业拥有权	拥有上一年度利润达500万港元或等值外币的企业，或拥有上市公司并符合入境处对控制权及拥有权的要求。

成就计分制（Achievement-based Points Test）

成就计分制是为具备极高成就的人士而设，门槛远高于一般计分制。例子包括曾获奥运奖牌、诺贝尔奖或同等级别的国际／国家奖项，或其工作获同业认可并对所属领域作出重大贡献。一般高学历、高收入或多年工作经验本身，不代表符合这条途径。

2026年人才清单：60项专业、9个行业领域

香港政府宣布，更新后的人才清单自2025年3月1日起生效，涵盖9个行业领域、60项专业。2025年新增的专业包括会计师、具伊斯兰金融市场经验的金融专业人士、商品交易专业人士、资深系统架构师、专利专业人士、法律知识工程师、船舶验船师、绿色航运专业人士及飞机维修工程师。^[4]

人才清单不是一张可以直接换取签证的名单。申请人仍须符合相应入境计划的基本条件及文件要求。对QMAS而言，符合人才清单相关要求可在一般计分制甄选中获优先考虑，但不应再写成“固定额外加30分”。

QMAS与输入内地人才计划（ASMTP）比较

比较项目	QMAS	ASMTP
是否需要香港聘书	申请前一般不需要。	通常需要由香港雇主提出申请，并符合职位、薪酬及公司等条件。
申请方式	由人才个人申请。	以雇主聘用为基础。
转换工作	QMAS的灵活性通常较高，但须遵守获批逗留条件及在情况改变时按要求申报。	一般与原有雇主及获批职位相关；转换雇主通常须先获入境处批准。
官方处理时间	不应默认固定6至9个月；取决于文件、评核及甄选。	入境处现行资料显示，收到完整文件后一般约需两至三星期。
适合人士	尚未取得香港聘书、具高技能或突出才能的人士。	已获香港公司聘用、需要以工作职位来港的人士。

2026年外来人才在香港买楼：印花税怎样计？

2024年2月28日起，香港政府取消住宅物业需求管理措施，包括买家印花税（BSD）及新住宅从价印花税（NRSD）。因此，外籍人士及内地人士购买住宅时，现时一般不再因“非香港永久居民”而另加BSD或NRSD。^[5]

不过，这不等于所有买家法律待遇完全相同。非香港永久居民通常按住宅物业适用的Scale 1从价印花税计算；香港永久居民以个人名义购买住宅、并在购买时没有持有其他香港住宅，才可能符合Scale 2的特定待遇。具体税额还要看物业用途、成交文件、联名买家及买家是否持有其他物业等因素。

2026年2月26日起住宅物业从价印花税率

下表为税务局公布的住宅物业Part 1 of Scale 1及Scale 2税率。计算基础是成交价或物业价值两者较高者。对价值超过1亿港元的住宅，2026年起另有较高税率级别。^[5]

物业成交价或价值（以较高者为准）	从价印花税
不超过4,000,000港元	100港元
4,000,001至4,323,780港元	100港元＋超出4,000,000港元部分的20%
4,323,781至4,500,000港元	1.50%
4,500,001至4,935,480港元	67,500港元＋超出4,500,000港元部分的10%
4,935,481至6,000,000港元	2.25%
6,000,001至6,642,860港元	135,000港元＋超出6,000,000港元部分的10%
6,642,861至9,000,000港元	3.00%
9,000,001至10,080,000港元	270,000港元＋超出9,000,000港元部分的10%
10,080,001至20,000,000港元	3.75%
20,000,001至21,739,120港元	750,000港元＋超出20,000,000港元部分的10%
21,739,121至100,000,000港元	4.25%
100,000,001至109,574,470港元	4,250,000港元＋超出100,000,000港元部分的30%
109,574,471港元或以上	6.50%

这张表只反映从价印花税，并不包括律师费、代理佣金、按揭保险保费、银行费用及其他交易成本。非住宅物业、公司名义买楼、联名购买及转让安排，可能涉及不同的印花税及法律结果。

外来人才按揭：七成、八成与九成不可混为一谈

基本按揭成数

香港金融管理局于2024年10月16日公布，所有住宅物业的最高按揭成数标准化为70%，不论物业价值或是否自住；以资产净值审批的按揭，其最高按揭成数亦调整至70%。非自住物业的最高供款与入息比率（DSR）上限则调整至50%，与自住物业一致。^[6]

这些是银行监管层面的上限，不代表每位申请人都能取得七成。银行仍会按收入来源、信贷纪录、工作稳定性、物业估值、年龄、现有负债及其他风险因素作个别审批。

按揭保险计划（MIP）的主要框架

香港按揭证券有限公司的现行资料显示，合资格申请可透过按揭保险计划取得高于70%的按揭。一般框架如下。^[7]

物业价值	MIP资料所列的最高按揭成数框架
不超过1,000万港元	最高80%；在符合额外条件时可达90%。
超过1,000万至低于1,125万港元	最高80%；在符合额外条件时可达90%，并受900万港元贷款上限限制。
1,125万至1,500万港元	最高80%。
超过1,500万至1,715万港元	70%至80%，并受1,200万港元贷款上限限制。
超过1,715万港元	一般不应按现行普通住宅MIP表格概括为可做90%；须按适用计划及物业条件查询。

90%按揭并非“取得香港身分证即可”。香港按揭证券有限公司列出的重要条件包括：所有按揭借款人在申请时不得持有香港住宅物业，以及所有申请人须为固定受薪人士。物业亦须符合自住及其他MIP资格要求。优才、专才或高才通身分本身，不会自动带来90%按揭资格。

入息、资产审批及非香港收入

银行是否接受内地或海外收入，取决于银行政策、收入性质、货币、文件可核实程度、税务纪录及还款能力。不能笼统宣称“大部分银行及按保均接受”而不列出限制。申请人应预备雇佣合约、粮单、银行入账纪录、税务文件、资产证明及负债资料，并在提交正式申请前向银行确认。

没有固定收入而以资产净值申请，亦不等于可自动取得七成按揭。银行会按适用的资产审批政策确认哪些资产可计算、折算率是多少、资产是否可核实，以及贷款额是否符合规定。内地物业、私人公司股权及海外资产的可接受程度，均可能因银行而异。

DSR与压力测试

香港金融管理局已调整物业按揭的监管措施，并曾暂停以加息200个基点假设计算的利率压力测试要求；但银行仍可按自身风险管理政策作利率、收入及还款能力评估。文章不应把“压力测试暂停”写成“银行一定不会作任何压力评估”。^[6]

实际按揭利率亦不宜写成固定的3.5%。HIBOR计划、最优惠利率计划、现金回赠、按揭保险保费及客户风险定价都会影响实际成本。申请人应以银行在申请日提供的书面报价及还款表为准。

常见问题

QMAS申请人可否在香港工作或创业？

一般而言，QMAS申请人在未有香港雇主聘书的情况下也可提交申请。获批入境后，通常可在香港受雇、转换工作、创业或经营业务，但最终仍须遵守获批的逗留条件。如个人情况有重大改变，应向香港入境事务处查询。

QMAS是否一定要在香港居住才可续签？

续签不能单凭持有香港身分证、买楼或拥有香港住址作为保证。入境事务处会按申请人的在港活动、工作或业务、收入、逗留安排及其他证明文件作个案审核。申请人应准备香港身分证、旅行证件及入境处要求的相关文件。

QMAS配偶及子女可否来港？

QMAS主申请人的配偶及未满18岁的未婚子女一般可申请以受养人身分来港居住，但须提交婚姻、出生或其他关系证明，以及入境处要求的文件。受养人能否在香港工作，应以其获批的签证及逗留条件为准。

外来人才买香港住宅是否仍要缴交15%买家印花税？

一般住宅交易自2024年2月28日起已取消买家印花税BSD及新住宅从价印花税NRSD，因此不应再按旧政策宣称外来买家必须支付15%的额外住宅买家税。不过，买家仍须缴交适用的住宅从价印花税，实际税率须按物业价值、买家身分、持有物业数量及交易安排判断。

取得香港身分证后是否可以申请九成按揭？

不一定。九成按揭须符合按揭保险计划的楼价、贷款额、物业用途、申请人是否持有其他香港住宅、固定受薪及文件证明等条件。银行亦可按照自身风险政策收紧审批，因此优才、专才或高才通身分本身不会自动带来九成按揭资格。

QMAS一般计分制目前需要多少分？

QMAS一般计分制已不再采用旧有的80分及245分制度。自2024年11月1日起，申请人须按照12项客观评核准则接受评估，现行提交申请的门槛是符合至少6项准则。不过，符合6项只代表可以提交申请，并不代表必然获批。

香港人才清单目前有多少项专业？

截至2026年9月，香港人才清单涵盖9个行业领域及60项专业。更新后的清单自2025年3月1日起生效，新增专业包括会计师、伊斯兰金融市场专业人士、商品交易专业人士、资深系统架构师、专利专业人士、法律知识工程师、船舶验船师、绿色航运专业人士及飞机维修工程师。符合人才清单要求可在QMAS一般计分制甄选中获优先考虑，但不应再表述为固定加30分。

香港住宅物业目前的基本最高按揭成数是多少？

根据香港金融管理局2024年10月公布的按揭监管措施，住宅物业的基本最高按揭成数一般为70%，不论物业价值或是否自住。合资格人士如使用按揭保险计划，按揭成数可能提高至80%或在特定条件下达90%，但须经银行及按揭保险计划审批。

2026年香港住宅物业从价印花税率是多少？

自2026年2月26日起，住宅物业从价印花税按最新Scale 1及Scale 2税率计算。物业价值不超过400万港元的税款为100港元；一般住宅税率按价值分级，由1.5%至4.25%不等。价值超过1亿港元的住宅另有较高税率，最高级别为6.5%。实际应缴税额须以成交价或物业价值两者较高者计算。

发布前的编辑建议

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参考资料

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