【租金】原來已連升10個月！ 11月十大屋苑邊個升最多?

市場有不少準買家轉買為租，加上專才來港工作的支持下，即使第四季一向為租務傳統淡季，但租金仍得以持續向上，惟始終暑假租務旺季完結，近月的租金升幅明顯收窄。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.85元，按月微升約0.2%，而呎租進一步升至46個月(近4年)新高。若以首11個月計算，上升約6.9%(見圖)。

值得留意，美聯「租金走勢圖」連升10個月，連升次數為逾8年半最長，對上一次為14年5月至15年2月；反觀，「美聯樓價指數」自今年5月後回落至今，與租金背馳情況持續。

黃埔花園11月呎租升3.8% 美孚新邨跌約5.5%
美聯「租金走勢圖」11月份呎租按月續升，若以十大屋苑計算，4個屋苑呎租向上。當中黃埔花園升幅最大，11月平均呎租約37.1元，按月升約3.8%；新都城按月亦升約1.9%；太古城與麗港城各微升約0.5%。反觀，11月呎租按月下跌的6個屋苑中，美孚新邨錄最大跌幅，按月跌約5.5%；海怡半島、映灣園、康怡花園、沙田第一城則錄1.1%至1.3%的跌幅；至於嘉湖山莊按月僅微跌約0.2%(見表)。