您是否擔心自己會成為下一個「公屋富戶」？房委會已確定於2025年收緊富戶政策，實施全新的「四級制」租金，對高收入住戶的影響深遠。本文為您整合了2025/26年度最新的公屋富戶入息及資產限額、申報須知、豁免條件及詳細的置業出路分析，助您一文看清所有變動，及早規劃。
2025年新四級制租金及遷出條件
房委會已通過收緊富戶政策，重點如下：
- 實施時間： 新的四級租金制度將於2025年10月的申報周期開始實施。首批受影響的「富戶」將於2026年10月1日起按新標準繳交租金。
- 租金調整： 由以往的1.5倍及2倍租金，改為按入息水平劃分的四級制。
- 新增遷出條件： 若住戶連續兩個申報周期（即4年）的家庭總入息均超逾公屋入息限額4倍但不多於5倍，亦必須遷出單位。
公屋富戶政策改為四級制
| 現行政策 | 新政策 |
|---|---|
| 超額2倍至不足3倍，繳1.5倍租 | 超額2倍至不足3倍，繳2.5倍租 |
| 超額3倍至不足5倍，繳2倍租 | 超額3倍至不足4倍，繳3.5倍租 |
| — | 超額4倍至不足5倍，繳4.5倍租 |
| 超額5倍，須遷出單位 | 超額5倍，須遷出單位 |
約400戶富戶需遷出
根據房委會資料，目前全港約有4.2萬公屋住戶被列為「富戶」，佔總住戶約5%，即平均每20戶中有1戶屬富戶。按照現行政策，需遷出的住戶在收到遷出通知後，仍可申請暫住現有單位，最長為4個月，但期間需繳交4.5倍租金或市值租金作暫准證費（以較高者為準）。
我會成為「公屋富戶」嗎？三大判斷標準
根據現行政策，只要觸及以下任何一項，即須遷離公屋單位：
- 家庭入息： 超逾公屋入息限額 5倍。
- 家庭總資產淨值： 超逾公屋入息限額 100倍。
- 物業擁有權： 在香港擁有任何住宅物業。
公屋富戶2025-2026 去年42個公屋租戶隱瞞擁內地物業
2024/25年度，房委會及房協共查獲42宗公屋租戶擁有內地物業個案。房委會發出26宗遷出通知，房協16宗中10宗無需遷出，1宗租戶主動交回單位。部分個案涉及隱瞞住宅及商舖。
根據「富戶政策」，如家庭資產超過申請限額100倍（四人家庭房委會限額310萬，房協乙類499.3萬），需遷出公屋。房協已與深圳等地合作查核，未來隨政策全面實施，個案數或將增加。
2025/26年度公屋富戶入息及資產限額詳表
要計算自己是否超標，必須參考最新的公屋入息限額。以下是房委會公佈由2025年4月1日起生效的標準，以及根據此標準計算出的富戶各級租金及遷出水平。
第一步：查看基礎公屋入息限額 (2025/26年度)
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
第二步：對照您的富戶水平 (新四級制租金)
| 家庭入息水平 | 需繳交租金 (另加差餉) |
|---|---|
| 超逾限額2倍，不高於3倍 | 2.5 倍淨租金 |
| 超逾限額3倍，不高於4倍 | 3.5 倍淨租金 |
| 超逾限額4倍，不高於5倍 | 4.5 倍淨租金 |
| 超逾限額5倍 | 必須遷出 |
| 總資產淨值超逾限額100倍 | 必須遷出 |
以一個四人家庭為例：
- 基礎入息限額： $31,000
- 月入 $62,001 – $93,000： 需繳交2.5倍租金。
- 月入 $93,001 – $124,000： 需繳交3.5倍租金。
- 月入 $124,001 – $155,000： 需繳交4.5倍租金。
- 月入超過 $155,000： 必須遷出。
- 家庭資產超過 $3,100,000： 必須遷出。
公屋富戶2025-2026｜公屋入息申報表填寫教學
房委會已向約21萬納入新一輪「富戶政策」申報周期的公屋租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」。房委會提醒租戶必須於今年5月31日或之前填妥申報表交回房屋署。
公屋富戶2025-2026｜哪些情況公屋富戶必須遷出公屋？
公屋富戶2025-2026｜超出入息、資產限額多少倍要遷出？
以下三種情況下，公屋富戶必須交還單位：
- 擁有香港住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產水平
- 家庭入息超過現行公屋入息限額5倍
- 家庭總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍
此外，若住戶未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，亦須遷離其公屋單位5。
公屋富戶2025-2026｜4年持續超額富戶必須搬離
房委會新政策還加入了一項新條件：即使入息超額不足5倍，但如果連續兩個申報年期（即合共4年）都超額4倍的富戶，亦要交還單位。房委會估計此項新增條件將影響約400戶住戶。
公屋富戶2025-2026｜自願遷出單位可享哪些優惠？
公屋富戶2025-2026｜保留綠表資格長達4年，購買資助房屋攻略
為鼓勵公屋富戶向上流動，自願遷出的富戶可保留綠表資格4年7，連同兩個申報年期（合共4年），即總共有8年時間考慮是否購買資助房屋。綠表資格可用於購買一手資助房屋或第二市場未補價居屋1。
值得留意的是，綠表資格讓您享有多項置業優惠：
- 可購買未補地價居屋及未補地價公屋
- 購買二手居屋後可補地價再放租
- 按揭還款期可達30年，並可申請H按或P按按揭
公屋富戶2025-2026｜居屋綠白表比例變更，富戶遷出購買機會增加
為配合鼓勵富戶遷出政策，下一期居屋銷售將調高居屋綠白表比例至5:5（原為4:6），提高公屋富戶成功購買資助房屋的機會。
公屋富戶2025-2026｜購買私樓或居屋的公屋富戶遷出安排
公屋富戶2025-2026｜收樓前可繼續租住公屋須知
購買私樓或居屋的公屋住戶收樓前，可以繼續住在現有公屋，並按其入息水平繳付相應倍數的租金11。但需要注意的是，一旦正式簽訂轉讓契據並接收新物業，便必須交還公屋單位。
公屋富戶2025-2026｜購買物業後須注意的申報規定
租戶在購買物業後一個月內必須向房委會申報，否則租約將被終止。此規定不僅限於香港物業，若擁有內地或海外物業也需要申報，並計入總資產淨值中。
公屋富戶2025-2026｜家庭成員擁有物業，公屋富戶如何獨立申報？
若公屋戶中有家庭成員個人擁有物業，可考慮將該成員從戶籍中剔除，以避免整個家庭被要求遷出。根據房委會最新數據，2023年上半年有約22,900宗刪除家庭成員戶籍個案，其中第二季的數字（13,500宗）較去年同期增加44%。
不過需要注意的是，雖然在紙面上刪除戶籍，但若該成員仍實際居住於公屋（俗稱「屈蛇」），一旦被舉報並確認，將面臨嚴重後果。
公屋富戶2025-2026｜未按時申報入息與資產會面臨哪些懲罰？
房委會每年4月及10月分批向租戶發出申報表，住戶須在收到申報表後1個月內完成並提交。若住戶未能在指定日期前提交申報表，或選擇不作出申報，將被視為「富戶」，並須在指定時間內（一般為3個月內）遷出單位。
若被裁定需遷出公屋但有暫時住屋需要，可申請定期暫准居住證，居住期不得超過4個月，且需支付雙倍租金。
哪些人可獲豁免「富戶政策」？
即使入息或資產超標，符合以下條件的住戶無須繳交額外租金，也無須遷離單位：
- 所有家庭成員均年滿60歲或以上。
- 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助金 (綜援)。
- 所有家庭成員均合資格申領或正領取傷殘津貼。
- 由以上成員組合而成的家庭。
成為富戶的對策：置業出路與綠表資格
若預期將超出限額，應及早規劃。房委會亦提供以下途徑：
- 保留綠表資格： 繳交額外租金的住戶若自願遷出，可保留綠表資格長達四年，用作購買一手或二手未補地價的資助房屋。
- 善用居屋計劃： 房委會已將居屋的綠白表比例調整至五五比，增加了綠表申請者的成功機會。
- 考慮私樓市場： 可趁市場調整，利用按揭計劃置業。
公屋富戶2025-2026｜常見問題（FAQ）解答
常見問題 (Q&A)
新租金政策下，我最快何時要交4.5倍租金？
如果您在2025年10月的申報中，入息被評定為超出限額4至5倍，您將從2026年10月1日起開始繳交4.5倍租金。
為何新聞說「最快2029年遷出」？
這是針對新增的遷出條件。假設一個住戶在2025年和2027年連續兩個申報周期（共4年）的入息都落在4至5倍的區間，那麼在2027年申報後，房委會便會啟動遷出程序，發出遷出通知書，因此最早的遷出時間點大約會落在2028年底至2029年。
我收到的花紅、雙糧需要計算在入息內嗎？
需要。 申報的入息是計算過去12個月的平均月入，所有薪金、津貼、花紅、雙糧等收入都必須計算在內。