简朴房是什么？业主及租客要知道的6件事
内容最后核实：
- 《简朴房条例》2026年3月1日生效：住宅㓥房须符合8项居住环境最低标准并取得简朴房认证，宽限期后才可合法出租。
- 最少8平方米、楼底2.3米：约86平方呎，横梁底最少2米；另须有独立厕所、厕所外洗涤盆、窗及通风、独立水表电表、消防及结构安全。
- 登记期至2027年2月28日：现存㓥房可免费登记，取得宽限期至2030年2月28日，用作改装及申请认证。
- 而家登记：首两年认证免费：2026年9月1日起登记的单位，2028年2月29日前申请认证免费，其后一年半价$1,500。
- 2027年3月1日起刑事执法：出租无登记又无认证的㓥房，最高罚款30万元及监禁3年，持续罪行每日另罚2万元。
- 登记期过半已收逾7万个申请：全港估计约有11万个住宅㓥房，涉及约22万名居民。
资料提示：本文以《简朴房条例》（第658章）原文、政府新闻公报及房屋局简朴房网站为准，截至核实日整理；政策细节或会更新，申请前应向房屋局分间单位专责小组查证。本文不构成法律意见。
《简朴房条例》（第658章）已于2026年3月1日生效，香港住宅楼宇的分间单位（俗称㓥房）须符合8项居住环境最低标准并取得“简朴房”认证，才可在宽限期后合法出租。登记期将于2027年2月28日结束，房屋局表示登记期过半时已收到逾7万个分间单位申请。本文以条例原文及政府公布为准，整理简朴房的定义、8大标准、时间表、认证费用及罚则，并附自我检查工具，方便业主、租客及投资者睇清楚自己要做什么。
简朴房是什么？边类㓥房要规管？
简朴房是指符合《简朴房条例》居住环境最低标准、并获房屋局分间单位专责小组发出认证的住宅分间单位。
条例所指的分间单位，是住用建筑物内的楼宇单位以参照建筑图则（一般指取得入伙纸时的获准图则）没有显示的方式分间，令单位内有2个或以上设计作独立住宅租赁的隔间。如单位布局没有按图则改动、只是出租单位内的房间，便不属条例规管范围；以单一租约出租整个单位，亦不会被视为出租分间单位。政府估计全港约有11万个住宅分间单位，涉及约22万名居民。
不受《简朴房条例》规管的处所
- 未补价的资助出售单位（例如居屋、绿置居）
- 由房委会或房协出租的单位
- 床位寓所、过渡性房屋及简约公屋
- 酒店及宾馆、安老院、残疾人士院舍及幼儿中心
- 非牟利机构为提供社会服务而出租的单位
- 学校及大专院校宿舍、雇主提供的员工宿舍
另外，在天台、平台、花园或庭院以违法建筑工程形成的隔间，不会被视为分间单位，亦不能循此制度取得认证。位于工业或商业大厦的“㓥房”并非住用建筑物，不属本条例范围，但这并不代表可以合法作住宅用途。
简朴房8大最低标准系咩？
简朴房须同时符合《简朴房条例》附表1列明的8项居住环境最低标准，即最低面积、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、厕所外供水、照明通风及独立水电表。
| 范畴 | 最低要求 | 留意位 |
|---|---|---|
| 内部楼面面积 | 最少8平方米（约86平方呎） | 以单位围封墙内面量度 |
| 楼底高度 | 楼面至天花最少2.3米 | 横梁底最少2米 |
| 消防安全 | 按实务守则设计及建造，须设独立火警侦测器 | 间隔及走廊须符合逃生要求 |
| 结构安全 | 单位及所在楼宇不得超出承载力 | 改装须由指明专业人士核证 |
| 独立厕所 | 专用、围封及防水，设水厕、盥洗盆及淋浴或浴缸 | 不可与其他单位共用 |
| 厕所外供水 | 厕所外须设供水点及洗涤盆 | 附近位置须作防水处理 |
| 照明及通风 | 每个房间须有可开启窗（玻璃最少0.1平方米），另设人工照明及每小时5次换气 | 无窗厕所可用人工照明加机械通风 |
| 独立水表电表 | 水务署专用水表及中电／港灯专用电表 | 租客按实际用量缴费 |
业主不能自行声称达标：认证申请须附指明专业人士（条例附表3列明，例如注册建筑师）实地视察后发出的核证报告。各项标准的详细要求，以房屋局《简朴房居住环境最低标准实务守则》为准。
简朴房自我检查清单：你的㓥房达标未？
简朴房认证要求8项最低标准全部达标，业主或买家可先用以下清单逐项核对单位现况。
- 面积：单位内部楼面面积有冇8平方米（约86平方呎）或以上？
- 楼底：楼面至天花有冇2.3米？有横梁的话，横梁底有冇2米？
- 消防：单位内有冇独立火警侦测器？间隔及走廊是否符合逃生要求？
- 结构：改装有冇经指明专业人士评估，确认楼宇承载力足够？
- 厕所：有冇专用、围封及防水的厕所，并设水厕、盥洗盆及淋浴或浴缸？
- 厕所外供水：厕所外面有冇另设供水点及洗涤盆，附近位置有冇做防水？
- 窗及通风：每个房间有冇至少一扇可开启、玻璃最少0.1平方米的窗，另加人工照明及机械通风？
- 水电表：有冇水务署专用水表及电力公司专用电表？
8项全部答“有”，下一步是委托指明专业人士实地视察及核证，再递交认证申请；任何一项答“冇”或“唔肯定”，就要先评估改装方案。这份清单只作初步检查，正式结果以指明专业人士核证及房屋局《实务守则》为准。
登记期、宽限期几时完？
简朴房制度采用“先登记、后执法”，提供合共48个月过渡期：2026年3月1日至2027年2月28日为登记期，成功登记的单位可享宽限期至2030年2月28日。
| 日期 | 事项 | 业主要做 |
|---|---|---|
| 2025年10月3日 | 条例刊宪 | 以此日前3个月内有㓥房租约为登记资格 |
| 2026年3月1日 | 条例生效，开始登记及认证 | 免费递交宽限期登记（REG-01） |
| 2026年8月31日 | 首半年登记截止 | 此前登记者首3年认证免费 |
| 2027年2月28日 | 登记期结束 | 未登记单位失去宽限期 |
| 2027年3月1日 | 刑事罪行生效，宽限期开始 | 无登记又无认证出租即属违法 |
| 2030年2月28日 | 宽限期届满 | 所有出租㓥房须已取得认证 |
登记资格：如分间单位所在的楼宇单位，在2025年7月4日至10月3日期间（即条例刊宪日前3个月内）有至少一份生效的分间单位住宅租赁，该单位内的分间单位便属“现存分间单位”，可由拥有人（或经拥有人书面同意的人）递交宽限期登记，登记费全免。现存分间单位无论现时是否达标，都可以先登记取得宽限期，再在宽限期内安排改装及申请认证。
认证要几多钱？而家登记仲有冇早鸟优惠？
简朴房认证申请费一般为每个分间单位3,000元，认证有效期5年，续期费2,400元；在登记期内提早登记的单位，可获豁免或减半收费。
由于首半年登记已于2026年8月31日截止，现时（2026年9月1日至2027年2月28日）登记的单位，可在2028年2月29日或之前免费申请认证，2028年3月至2029年2月期间申请则为半价1,500元，2029年3月起须付全费。
| 登记时间 | 认证申请期 | 费用 |
|---|---|---|
| 首半年登记 | 至2029年2月28日 | $0 |
| 次半年登记 | 至2028年2月29日 | $0 |
| 次半年登记 | 2028年3月至2029年2月 | $1,500 |
| 未有宽限期登记 | 至2027年2月28日 | $0 |
| 未有宽限期登记 | 2027年3月至2029年2月 | $1,500 |
| 所有情况 | 2029年3月1日起 | $3,000 |
| 认证续期 | 届满前3至6个月 | $2,400 |
㓥房唔登记会点？罚则有几重？
由2027年3月1日起，如一个楼宇单位内有2个或以上分间单位以独立租约出租，而该单位没有有效的宽限期登记、其中任何一个分间单位又没有有效简朴房认证，有关人士即属刑事罪行。
| 循简易程序定罪 | 第6级罚款（10万元）及监禁2年 |
| 循公诉程序定罪 | 罚款30万元及监禁3年 |
| 持续罪行 | 每日另处罚款2万元 |
| 罪行生效日期 | 2027年3月1日 |
可被检控的人包括出租分间单位的人、将整个楼宇单位出租予营运人（俗称“二房东”）的上级出租人，以及有权收取相关租金的人。条例亦订有免责辩护，例如当事人不知道亦没有理由怀疑单位是在违法情况下出租。
如宽限期登记被取消或认证申请被拒而令租约须终止，租客可按条例以民事债项方式向营运人追讨赔偿。房屋局表示会“情理兼备、有序地”执法，并透过6队分间单位区域服务队协助受影响住户，包括申请过渡性房屋“丙类租户”、简约公屋或公屋。
租客点样分辨简朴房？要注意咩？
租客在睇楼或签约前，应向业主索取宽限期登记或简朴房认证资料，并确认单位设有独立水表及电表，水电费按实际用量缴付。
- 确认登记或认证状态：要求业主出示房屋局发出的登记或认证文件，有疑问可向分间单位专责小组查询。
- 现场核对重点标准：面积、楼底、可开启窗、独立厕所及厕所外洗涤盆，都可以在睇楼时直接检查。
- 分间单位租务管制仍然适用：怀疑业主违反租务管制，可经区域服务队转介差饷物业估价署跟进。
- 受改装或执法影响：可联络所属区域服务队，了解过渡性房屋丙类租户等安置安排。
业主及投资者点部署？有咩伏？
已出租㓥房的业主，最重要是在2027年2月28日前完成免费宽限期登记，再在2030年2月28日前完成改装及取得简朴房认证。
- 递交表格REG-01申请宽限期登记，附租赁证明（例如差估署批署的租赁通知书或租约）。
- 委托指明专业人士实地视察，评估单位与8项标准的差距。
- 按需要进行改装工程；涉及结构或消防的工程须按《建筑物条例》及相关规例进行。
- 递交表格BHU-01申请简朴房认证，附指明专业人士核证报告。
- 认证有效5年，须在届满前3至6个月内以表格BHU-01A申请续期。
常见中伏位
- 新间㓥房冇宽限期：登记只限2025年7月4日至10月3日期间已有㓥房租约的单位；之后才分间的单位，须先达标取得认证才可出租。
- 面积不足8平方米：无法取得认证，要合并隔间才可达标，可出租单位数目减少，收租总额亦可能下降。
- 冇窗房间：每个房间须有可开启窗，单靠抽气扇一般不足够；无窗厕所则可用人工照明加机械通风。
- 天台或平台僭建房：不属分间单位，不能循此制度合法化。
- 买入连租约㓥房：要查清单位是否已登记、租约日期是否符合登记资格，并预留改装及认证费用。
买入㓥房单位作收租用途前，应先由专业人士评估改装成本及改装后可出租的单位数目，再计算实际租金回报，不宜只看现时租金。
简朴房常见问题
简朴房系咩？同㓥房有咩分别？
简朴房最少要几大？
㓥房得7平方米可唔可以申请简朴房？
简朴房登记几时截止？
而家先登记，认证费要几多？
㓥房唔登记会点？
简朴房个洗手盆可唔可以摆喺厕所入面？
冇窗嘅㓥房可唔可以做简朴房？
而家买㓥房单位收租，仲可唔可以登记？
简朴房认证有效几耐？点续期？
总结
简朴房制度已于2026年3月1日起分阶段推行：现存㓥房须在2027年2月28日前免费登记，取得宽限期至2030年2月28日，并在期内按8项最低标准完成改装及申请认证；2027年3月1日起，出租无登记又无认证的㓥房即属刑事罪行。现时登记仍可享首两年免费认证。业主宜尽早登记并委托指明专业人士评估；租客则应在睇楼时核对登记或认证资料；投资者入市前要计清改装成本及改装后的收租回报。
资料来源及实用连结
- 条例原文（附表1最低标准、附表2费用、第8条罪行）：电子版香港法例《简朴房条例》（第658章）
- 时间表及早鸟收费：政府新闻公报：《简朴房条例》将于2026年3月1日生效（2025年10月3日）
- 登记安排：政府新闻公报：简朴房制度开始接受登记（2026年3月1日）及立法会十六题书面答复（2026年5月20日）
- 表格、实务守则及最新消息：房屋局简朴房网站
- 租客支援：房屋局分间单位区域服务队及过渡性房屋申请
免责声明
资料时效：本文资料以《简朴房条例》（第658章）、政府新闻公报及房屋局简朴房网站截至2026年10月6日的公开资料整理。政府可藉宪报公告延长登记期或宽限期，相关安排以房屋局最新公布为准。
非法律或投资建议：本文仅供一般参考，不构成法律、建筑或投资意见，亦不保证任何单位符合简朴房标准。业主、租客及投资者作出任何决定前，应向房屋局分间单位专责小组、指明专业人士、律师或持牌地产代理查证。