【居屋2025拣楼】10月21日分批拣楼开始！5大屋苑售价、搅珠中签号码及按揭全攻略（居屋2026）

居屋2025（部分市民称“居屋2026”）正式踏入拣楼阶段！房委会公布，“出售居者有其屋计划单位2025”（居屋2025）的拣楼将于 2026年10月21日（星期三）起，在乐富房委会客户服务中心分批进行，并按搅珠次序以邮寄或电邮分批通知合资格申请者。售楼说明书及价单已于 10月14日 起于乐富及房委会指定网页公开。

三大资助房屋计划（居屋2025、绿置居2025、白居二2025）已于 2026年7月10日 完成搅珠，由房委会资助房屋小组委员会主席张仁良主持，按申请编号最后两个数字（及额外抽签号码，如有）订定拣楼先后次序；其中绿置居2025 的拣楼已于 9月中完成，单位全部售出。以下整理三大计划首10个中签号码、5大居屋屋苑售价、拣楼时间表及按揭安排，助你赶及 10月21日 拣楼！

🎯 居屋2025、绿置居2025、白居二2025 搅珠号码总览

以下为 2026年7月10日 搅珠产生的首 10 个中签号码（代表申请编号的最后两位数字），决定拣楼先后次序：

💡 备注：完整 100 个搅珠号码顺序，请密切留意房委会官方网站公布。

🔍 我抽中了！如何核对并计算我的“拣楼机会”？

1. 核对方法

拿出你的申请确认信（确认电邮或实体信件），找出“申请编号”（格式通常为 W-XXXXXX 或 G-XXXXXX）。

• 对号码：比对你的申请编号最后两个数字。如果最后两位数字是 06（以居屋为例），恭喜你！你属于今期居屋的第一组别（即俗称的“头筹”），拣楼机会极高。
• 额外筹号注意事项：今期计划引入新机制（如“青年家庭／单人额外筹号”及“连续落空者额外筹号”）。若符合条件，你可能会获得多于一个申请编号。只要其中一个编号对中前列号码，即可大幅提升拣楼机会！

2. 绿、白表分配与上车机率

今期居屋的绿表与白表配额比例调整为 50：50。

• 绿表申请者：因有绿置居及居屋双重选择，上车机会相对稳健。
• 白表申请者：竞争依然激烈。一般而言，白表核心家庭如果抽中首 2 至 3 个号码，有很大机会获邀拣楼；若是白表单人申请者，通常只有抽中首 1 至 2 个号码（甚至是第一筹 06 里面的前列次序）才有机会拣楼。

🏢 居屋2025 / 绿置居2025 推售项目一览

今期资助房屋供应源充足，涉及多个市区及配套成熟的热门发展项目：

🏠 居屋 2025：5 大屋苑合共 6,926 伙（市价七折）

售价介乎 150 万至 480 万元，平均呎价约 $6,240 至 $9,300。

1. 启德 启阳苑：今期最大焦点！邻近港铁启德站，配套及升值潜力极佳。
2. 将军澳 影辉苑：位于坑口影业路，背山面海，高层有望远眺银线湾海景，提供高达 560 呎的罕有大单位。
3. 锦田 汇熙苑：邻近锦上路港铁站，享交通枢纽优势。
4. 屏山 朗风苑：环境宁静，定价亲民，适合预算有限的上车族。
5. 东涌 裕丰苑：提供低入场费选择，享绿意景致。

※ 特别留意：今期涉及 4 条重建屋邨（如华富邨等）共约 6,300 户合资格住户，将获得最优先的选楼资格。

🟢 绿置居 2025：九龙湾盛致苑（市价六折）

• 总伙数：盛致苑提供逾 800 个单位（项目总伙数为 1,467 伙，今期推售 857 伙）。
• 优势：市区少有的绿置居项目，邻近九龙湾商贸区，交通及生活配套极为便利，以市价六折定价，非常吸引。

📅 居屋 2025 下一步时间表

搅珠已于 7月10日 完成，居屋2025 拣楼将于 10月21日 展开。请记下以下关键时间点，做好资金及文件准备：

【 2026年7月10日 】   搅珠仪式（已完成，订定拣楼次序）        │        ▼ 【 2026年9月中 】     绿置居2025 拣楼完成，单位全部售出        │        ▼ 【 2026年10月14日 】  售楼说明书及价单公开（乐富客户服务中心 ＋ 房委会网页）        │        ▼ 【 2026年10月21日 】  居屋2025 正式分批拣楼开始（乐富客户服务中心） 

有意上车的准买家注意！房委会宣布，“居屋2025”、“绿置居2025”及“白居二2025”三大资助房屋计划，将会首次破天荒同步推出。今期居屋合共提供近7,000个单位，以市价七折定价，入场费仅由150万元起，当中启德及将军澳等市区/扩展市区地段占据超过三成单位。

此外，房委会更推出多项“撑青年”及协助屡次落选者的新措施。美联物业为您整理今期居屋、绿置居及白居二的申请懒人包、屋苑名单及重要时间表！

申请、搅珠及拣楼时间表

是次三大计划同步推出，旨在简化申请流程。合资格人士可透过网上、邮寄或亲身递交申请。

• 派发资料及展览： 2025年4月23日起
• 接受申请日期： 2025年4月30日（星期四）至 5月20日 晚上7时正
• 搅珠日期： 2025年第二季（三项计划同日搅珠，决定选楼及配额分配次序）
• 预计拣楼 / 发出批准信日期：
  • 绿置居： 2026年9月中拣楼完成，单位已全部售出
  • 居屋： 2026年10月21日（星期三）起于乐富客户服务中心分批拣楼
  • 白居二： 2025年第四季向成功申请者发出批准信

居屋2025：5大全新屋苑名单及售价

今期居屋合共推售 6,926个 单位，实用面积介乎 281 至 560 平方呎。以市值七折定价，售价由 150万至480万元 不等。

今期一大亮点是大单位比例高，面积410平方呎以上的大单位占整体24%（共1,724伙）；此外，市区及优质地段供应充裕，启德及将军澳项目占整体单位总数达36%。

居屋2025 拣楼安排、优先次序及按揭供款

居屋2025 拣楼由 2026年10月21日（星期三）起在乐富房委会客户服务中心分批进行。房委会按申请类别、配额及搅珠次序，以邮寄或电邮分批通知合资格申请者于指定时间拣楼。今期另有约 400 个居屋回收单位（第二市场）一并发售。

首日拣楼结果（10 月 21 日）：首日共 278 个家庭到场、售出 262 伙（250 伙新居屋 ＋ 12 伙重售），为复售居屋以来首日成交量最高。当中启德启阳苑占新居屋成交近八成，全场最贵的启阳苑 B 座 39 楼 10 室（实用 464 呎）以 $480.24 万售出。其余屋苑（裕丰苑、汇熙苑、影辉苑、朗风苑）供应充足，仍按搅珠次序分批拣楼。

• 定价： 市值七折（即以评估市值 70% 发售），售价约 150万至 480万元。
• 家有长者及初生优先： 2,800 个新单位（约占新供应 40%）预留予“家有长者及家有初生家庭拣楼优先计划”合资格家庭申请者。
• 一人申请者配额： 700 个新单位（约 10%）预留予一人申请者。
• 清拆屋邨租户优先： 受影响的华富邨、彩虹邨、马头围邨及西环邨清拆屋邨租户，如选购资助出售单位代替公屋，拣楼次序优先于其他居屋2025申请者。
• 按揭供款示例： 以售价 280万元（实用约 36.2 m²／390呎）、承造 9 成按揭、还款期 30 年、按息约 3.5% 计算，每月供款约 11,300 元（房委会示例）。
• 资料及查询： 售楼说明书及价单于 10月14日 起在乐富客户服务中心及房委会指定网页（housingauthority.gov.hk/hos/2025）公开；24小时查询热线 2712 8000。

绿置居2025：九龙湾项目折实168万起

至于“绿置居2025”，今期项目选址市区九龙湾，合共提供 857个 单位。

• 折扣及售价： 以市值六折定价，售价由 168万至354万元。
• 单位面积： 其中22%为面积较大单位（实用面积介乎 447 至 469 平方呎）。

房委会4大“上车”新招：助青年及白表客置业

为鼓励市民循房屋阶梯向上流，房委会落实了一系列新措施，大大增加青年及屡抽不中人士的“中奖”机会：

1. 青年增加抽签机会： 向40岁以下的白表青年申请者，额外分派多一个抽签号码。
2. 屡次落选者额外号码： 针对前两次曾连续申请同一类别（居屋或绿置居）而未能成功购买单位的申请者，将获分派多一个抽签号码。（注：居屋和绿置居的次数将分开计算）
3. 调整绿白表比例： 绿表及白表比例将由以往的 40:60 调整至 50:50。
4. 缩短转售限制期： 资助出售单位的转售限制期，由原来的15年缩短至10年，增加单位未来的流转弹性。

“白居二2025”配额激增7倍！

对于有意在二手市场寻宝的白表买家，今期“白居二”带来极大喜讯！配额将由以往的 1,000个 大幅增加至 7,000个，当中更有 2,000个配额专门拨予青年申请者，大大降低了免补地价购买二手居屋的门槛。

(寻找免补地价心水笋盘？立即搜寻美联物业 [二手居屋/白居二] 专页！)

📌 特别安排：宏福苑业主专属配额

配合政府就大埔宏福苑公布的长远居住安排方案，房委会将于“居屋2025”及“绿置居2025”中，特别预留 2,000个单位，透过特设销售计划，供已出售业权的宏福苑业主选购。

居屋2026（即居屋2025）焦点屋苑地点及售价

以下 5 个屋苑即为今期（官方名称“居屋2025”，部分市民称“居屋2026”）推售的项目。发展项目单位总数共 8,316 伙，当中 6,926 伙于本期发售，定价参考市值七折。申请已于 2025年4月23日至5月20日 接受，现已进入 10月21日 拣楼阶段。

一、 居屋2026 五大热门屋苑详情

美联物业专业团队为您拆解今期 5 大新供应，涵盖市区精华段及北部都会区潜力地段：

1. 启德｜启阳苑 (Kai Yeung Court)

启阳苑位处启德 CBD2，邻近宋皇台港铁站及启德体育园，是今期最具升值潜力的“居屋王”。

即睇启德启阳苑懒人包

2. 将军澳｜影辉苑 (Ying Fai Court)

影辉苑交通网络成熟，且提供今期最大的 560 呎户型，是追求生活质素家庭的首选。

即睇启德影辉苑 懒人包

3. 锦田｜汇熙苑 (Wui Hei Court)

汇熙苑邻近未来北环线发展，受惠于北部都会区概念，适合看好新界西发展的投资型买家。

即睇 锦田汇熙苑 懒人包

4. 屏山｜朗风苑 (Long Fung Court)

朗风苑入场门槛低，环境相对宁静，提供大量中小型单位，适合预算有限的单身上车族。

即睇 屏山朗风苑 懒人包

5. 东涌｜裕丰苑 (Yue Fung Court)

裕丰苑供应量最高，单位售价最低仅 150 万起。随着东涌东站工程推进，远期交通配套将大为改善。

即睇东涌裕丰苑 懒人包

居屋2026 重要申请攻略

居屋2026 申请日期 (暂定)

想在 2026 年成功置业，请标记以下关键时间：

• 开始申请： 2026 年第二季
• 公开搅珠： 2026 年第二季（通常与绿置居、白居二同日进行）
• 开始拣楼： 2026 年第四季

2026 申请资格：新政策利好上车客

房委会于近期调整了多项分配比例，对于部分申请者大为有利：

政策 1：绿白表比例调整为 50:50

由以往的 40:60 调整至 5:5，这意味着更多公屋住户（绿表）有机会透过居屋计画自置物业，释放公屋资源。

政策 2：向隅者获发“额外抽签号码”

如果你在过去连续两次居屋申请中未能成功拣楼，于居屋2026申请时，将获额外配发多一个抽签号码，大幅提升中签机率。

入息及资产限额 (参考指标)：

居屋2026 申请锦囊：新政策如何助你中签？

房委会于近期调整了多项分配规则，有意申请者必须留意：

• 额外抽签号码： 若您在过去两次居屋申请（如 2023、2024年）中未能成功，居屋2026 将为您额外配发一个抽签号码。
• 绿白表 5:5 比例： 绿表配额提升，公屋住户上车机会增加；白表家庭则可利用“家有初生”优先计画。
• 青年计划优势： 针对 40 岁以下青年申请者，将设有专属抽签名额，提升单身人士的中签机率。

德启阳苑无疑是今期“居屋王”，邻近宋皇台站及启德体育园，首期仅需约 11 万起即可进驻市区地标；而将军澳影辉苑提供大面积单位，适合家庭客。

何谓居屋申请“三轨并行”？

以往居屋、绿置居及白居二分开申请，申请者常因时间差而陷入“等唔等下一期”的犹豫。2026 年起，房委会于 2025 年 12 月宣布 “三轨并行” 政策，将 居屋 (HOS)、绿置居 (GSH) 及 白居二 (WSM) 整合于 2026 年第二季同步申请。本文将详解如何利用“一表三抽”极大化中签率，并分析 10 年转让限制及 5:5 绿白表比例对您的影响。

白居二上车攻略

不同身份的“三轨并行”最强攻略

“一表三抽”虽然方便，但不同身份的申请者应有不同申请攻略：

绿表人士 (公屋租户/持绿表证者)

组合：居屋 + 绿置居

• 战术建议：以“区域”为首要考量。
  • 若想进驻核心市区，首选启德启阳苑（居屋）；若预算较紧但仍想留守市区，九龙湾盛致苑（绿置居）定价更低，更易负担。
  • 优势： 由于绿表比例提升至 50%，今期绿表申请者进入启德等优质屋苑的机率是近年最高。
  • 注意： 拣楼时若放弃居屋转选绿置居，需留意绿置居的货源多为细单位。

白表人士 (私楼租户/与父母同住者)

组合：居屋 + 白居二

• 战术建议：以“时间”换取“上车机会”。
  • 新居屋 (HOS)： 虽然是全新楼，但需等待 2-3 年楼花期。
  • 白居二 (WSM)： 中签后可获发“购买资格证明书”，随即在二手市场拣选现楼。
  • 美联专家提醒： 2026 年预计有大量 2010 年后落成的居屋满 10 年转让期，白居二申请者可留意地理位置更佳、装修完善的二手居屋，实现“即买即住”。

“家有初生”及“家有长者”优先计画

• 这两类别申请者在“三轨并行”下拥有最强优先权。
• 新政红利： 除了优先拣楼，若您连续两次申请不中，今期会获得 额外一个抽签号码。在同日搅珠的情况下，这等于拥有双倍机会进入计画的前列顺序

4. 居屋2026 vs 房协居屋 2027

除了房委会项目，房协居屋也是不少人的心水之选。预计 2026 至 2027 年间，房协于观塘安达臣道峻然及粉岭马会道聚然的资助房屋项目亦将陆续有新动向。房协项目通常装修配套较佳，有意者可留意其“物业发展” 。

5. 美联物业“上车”策略建议

买楼除了“抽运气”，更要“计准数”。

• 印花税优惠： 根据最新预算案，价值 $400 万或以下的物业，印花税仅需 $100，今期大部分居屋单位均可受惠。
• 按揭攻略： 白表可享最高 9 成按揭，绿表更可高达 9 成半，最长还款期达 30 年。
  • 居屋按揭攻略【居屋按揭2026】政府担保期延至50年，旧居屋重生！上会前必读防伏位
• 私楼备案： 若连续多次未能中签，或想买入即住，市面上不少“细价私楼”在印花税减免后极具吸引力。美联物业提供即时“楼市分析”，助你比较居屋与私楼的实时价格。