一直以来，市场上认为楼价无止境上升的原因之一，就是土地供应不足，无论政府怎样强调，未来三至四年有九万六千个单位供应，但仍然受尽质疑。质疑者认为政府已经无地可以开拓，如果打郊野公园主意或者填海做地，一定过不了环保团体这一关，没有土地，又何来可以提供足够供应量？
我从来没有怀疑政府所说供应量，反而担心，政府在过份热心之下，做成供应过剩。不过，政府并不能够独自开拓土地，一定要得到地产商支持，在一定程度上“官商勾结”，才会有足够供应量。上一任特首避免市民质疑他“官商勾结”，所以土地供应是他任内重中之重政策，即使如此，仍然没有办法解决问题。其实问题很容易解决，就是想办法要地产商补地价，只要地产商愿意补地价，供应不足的问题就不是问题。
一定会有人质疑我的说法，如果要我提出证据，老实说，我做不到，不过，在海航连夺四幅启德土地之后，香港地产商不约而同表示地价太高，有地产表示不会以高价投地，但会用土地储备建楼，而该地产商土地储备在香港排名大约第十，大约可以兴建九万个单位。由此推断，市场上最少有九十万个单位供应，又何愁供应不足？
在上一任特首最后一季任期，以及林太就任特首后的第一季，分别有超过五千个单位完成补地价，上星期新地又完成屯门区一幅土地补地价，大约可以兴建五千个单位。在短短不足一个月时间，已经有万六七个单位完成补地价，我相信是陆续有来，关键除了地产商愿意申请之外，亦要政府稍作让步，才可达到目的。或者会有人质疑这是“官商勾结”，但我认为是一个利民政策，供应达到目标，楼价稳定，政府的小小让步又算得是什么？根本不能说是“官商勾结”。问题是政府官员能否放下小小身段，或者，这就是土地供应不足最关键的动作， CY不愿做，如果林太愿意做，问题就可以得到解决，毋须要开山劈石这样辛苦。
免责声明： 本文内容仅供读者参考。本公司已尽力确保资讯的准确性，但并不对文中所涉资料的完整性、即时性或准确性作出任何明示或暗示的保证。物业状况因个案而异，读者因信赖或使用本文资讯而引致的任何损失，本公司概不负责。