汇熙苑拣楼时间表：10月21日起分批拣楼
汇熙苑（居屋2025）搅珠已于 7 月完成，拣楼将于 10 月 21 日展开。请记下以下关键日期：
- 接受申请： 2026 年 4 月 23 日至 5 月 20 日（已结束）
- 搅珠日期： 2026 年 7 月 10 日（已完成，订定拣楼次序）
- 售楼说明书及价单： 2026 年 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网页公开
- 开始拣楼： 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富客户服务中心分批拣楼
汇熙苑（Wui Hei Court）拣楼已于 2026 年 10 月 21 日展开。汇熙苑座落于元朗锦田南，紧邻港铁锦上路站，是“居屋2025”（部分市民称“居屋2026”）5 个新项目之一，本期发售 820 伙，以市值七折定价、售价 $180 万至 $345 万，是今期入场门槛最低的项目之一。作为“北部都会区”首批资助房屋，汇熙苑主打铁路地段及相对较短的楼花期，对想摆脱租金压力的上车family具吸引力。
Quick Facts：汇熙苑 核心资料速览
| 项目 | 详情 |
| 地址 | 元朗锦田南（邻近港铁锦上路站） |
| 发展商 | 香港房屋委员会 |
| 本期发售 | 820 伙（发展项目共 960 伙） |
| 座数 | 2 座（预计） |
| 售价（七折） | $180 万 至 $345 万 |
| 户型间隔 | 开放式、一房、两房 |
| 实用面积 | 281 至 449 平方呎 |
| 管理公司 | 待定 |
| 小学校网 | 74 校网 |
| 中学校网 | 元朗区 |
数据透视：汇熙苑 的市场价值
汇熙苑以市值七折定价，房委会公布本期售价为 $180 万至 $345 万（实用 281 至 449 呎），折合实用呎价约 $6,400 至 $7,700，是今期 5 个居屋项目中入场门槛最低者，性价比突出。
- 私楼对标： 邻近的标竿私楼“柏珑（Grand Mayfair）”平均成交呎价约 $13,000 至 $18,000。换言之，汇熙苑是以近乎半价的水平，享受同样的铁路地段优势。
- 租金替代： 由于楼花期仅约 6-12 个月，相比起启德或东涌等长楼花项目，汇熙苑业主可节省高达 $40 万至 $50 万的潜在租金支出，现金流优势明显。
| 汇熙苑 (居屋 2025) | 柏珑 (同区私楼) | 优势分析 | |
| 预计平均呎价 | $7,000 – $7,800 | $14,500 – $18,000 | 节省约 50% 楼价 |
| 入场门槛 (2房) | 约 $300万起 | 约 $580万起 | 首期压力大减 |
| 白表首期 (10%) | $30万 | $58万 | 轻松上车 |
| 绿表首期 (5%) | $15万 | 不适用 | 改善居住环境的首选 |
| 按揭审批 | 房委会担保，免压测 | 需通过银行压力测试 | 门槛更低 |
首日拣楼结果（10 月 21 日）：锦田汇熙苑首日售约 13 伙，新界区相对受欢迎
居屋2025 首日拣楼（2026 年 10 月 21 日）全港 5 屋苑共售出 262 伙（250 伙新居屋 ＋ 12 伙重售），为 2022 年复售居屋以来首日成交量最高；市区的启德启阳苑最抢手、占首日新居屋成交近八成。
- 新界区中较受追捧：汇熙苑本期发售 820 伙，首日售出约 13 伙，是今期新界三个新屋苑（汇熙苑、朗风苑、裕丰苑）中首日成交相对较多的一个。
- 仍余大量单位：首日后尚余逾 800 伙，房委会按家有长者及初生（约 40%）、一人申请者（约 10%）等配额，以邮寄或电邮分批通知合资格申请者到乐富拣楼，想上车仍有充足选择。
本期拣楼安排及优先次序
汇熙苑属居屋2025 五个新项目之一，拣楼由 2026 年 10 月 21 日起在乐富房委会客户服务中心分批进行。房委会按申请类别、配额及搅珠次序，以邮寄或电邮分批通知合资格申请者于指定时间拣楼。
- 家有长者及初生优先： 全期居屋2025 预留 2,800 个新单位（约 40%）予“家有长者及家有初生家庭”优先拣楼。
- 一人申请者： 全期预留 700 个新单位（约 10%）予一人申请者。
- 首期： 绿表 5% 约 $9 万起、白表 10% 约 $18 万起（以最平 $180 万计）。
- 资料／查询： 售楼说明书及价单于 10 月 14 日起于乐富客户服务中心及房委会网页（housingauthority.gov.hk/hos/2025）公开；24 小时查询热线 2712 8000。
社区配套：生活机能一览
交通网络
汇熙苑拥有“双铁路”优势。目前依赖屯马线一站即达元朗，约 28 分钟直达尖沙咀。未来随着北环线（NRL）于 2034 年通车，锦上路站将成为连接新田科技城与落马洲口岸的超级枢纽。
购物与饮食
目前生活机能依赖锦田市中心及特色“红砖屋”市集。不过，随着锦上路站上盖约 43 万平方呎大型商场落成，未来下楼即可享受戏院、超市及环球美食，消闲配套将有质的飞跃。
康乐设施
屋苑内设有基础休憩设施及儿童游乐场。由于邻近郊野公园，适合喜爱行山、踩自行车或假日到有机农庄体验生活的住户。
校网分析
属于 74 小学校网，虽然名气不及市区传统名校，但校风纯朴。中学属于元朗区，区内不乏赵聿修纪念中学等 Band 1 英文中学，学额相对充裕。
优点与缺点：汇熙苑 好唔好住？
优点 (Pros)
- 上车门槛低： 呎价仅私楼一半，绿表首期低至约 15 万港元即可“做业主”。
- 交通极便： 真正的铁路盘，未来双铁路交汇，增值潜力优厚。
- 即买即住： 居屋 2025 中楼花期最短，节省大量租金支出及等待时间。
缺点 (Cons)
- 清水交楼： 居屋交楼不附装修及电器，业主需额外预留约 30-50 万装修费。
- 过渡期不便： 大型商场尚未完工，初期购物需依赖元朗市中心或网购。
- 未来噪音： 周边仍有大量发展工程，入伙初期可能受建筑噪音及尘埃影响。
未来发展与升值潜力
汇熙苑位于北部都会区的“优质生活圈”。随着政府全力推进“新田科技城”，锦田南将由乡郊转型为科技人才的居住后花园。基建带动房价是香港铁律，北环线的落实将为汇熙苑提供长远的支撑力。
常见问题 FAQ
汇熙苑几时拣楼？
汇熙苑（居屋2025）由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富房委会客户服务中心分批拣楼，房委会按搅珠次序以邮寄或电邮通知合资格申请者到场。首日（10 月 21 日）全港 5 屋苑共售出 262 伙，汇熙苑首日售出约 13 伙、本期发售 820 伙，首日后仍余逾 800 伙分批拣楼。
汇熙苑入场价几多？本期有几多伙？
汇熙苑本期发售 820 伙（发展项目共 960 伙），以市值七折定价，售价 $180 万至 $345 万，实用面积 281 至 449 呎，是今期 5 个居屋项目中入场门槛最低者。
汇熙苑属边个校网？交通方唔方便？
汇熙苑位于元朗锦田南，属 74 小学校网；步行数分钟即达港铁屯马线锦上路站，经大榄隧道往返市区亦快，未来更受惠北环线规划。
1. 与同区的柏珑相比，汇熙苑的主要优势是什么？
答： 核心优势是极致性价比。在地理位置几乎一致的情况下，汇熙苑的售价仅为柏珑的 50% 左右，且居屋申请免压力测试（由房委会担保），对资金有限的上车客更友善。
2. 汇熙苑适合哪种类型的家庭或买家？
答： 最适合年轻首置家庭及公屋绿表客。前者可减轻供楼负担，后者则可以低成本“公屋换居屋”，享受更大空间及铁路便利。
3. 从投资角度看，汇熙苑的升值潜力如何？
答： 潜力看高一线。汇熙苑具备“基建先行”优势，随着北环线及锦上路大型商场落成，该区将脱胎换骨。即使居屋有转售限制，其补地价后的市场价值亦会随区内私楼水涨船高。
4. 购买或租住汇熙苑前，有哪些常见的“中伏”位？
答： 注意“施工期”问题。锦田南正处于大兴土木阶段，入伙初期周边路径或有改动，且景观可能随未来新座数落成而受阻，建议拣楼时优先选择面向永久山景的单位。
5. 汇熙苑的日常通勤方便吗？
答： 极度方便。屋苑步行至锦上路站仅需数分钟，经大榄隧道往返市区亦快。对于需要在科学园、深圳或西九龙上班的人士，这里是非常理想的中心点。
总结：适合哪类人居住？
汇熙苑适合追求“务实主义”的买家。如果您不介意没有豪华会所，而是看重交通效率、极低首期及未来区域发展**，汇熙苑绝对是居屋 2025 的首选目标。它让您在北部都会区起飞前，以最低代价抢占核心位置。
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English version (HOS 2025 Wai Hei Court in Kam Tin | Flat selection on 21 October: prices start from HK$1.8 M, 820 flats available, school network and mortgage guide (HOS 2026))