叠茵庭（Parkland Villas）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 屯门虎地中型屋苑、恒基发展：位于屯安里1号，2期9座共1,728伙，每座24层，以2至3房为主。
- 放盘呎价约$11,294：近30日只约3宗成交，平均成交呎价约$10,456（较上月约−6.8%），样本少，月变幅受成交组合影响。
- 入场叫价约308万起：售盘约64个、租盘约105个，租盘多过售盘。
- 近屯马线兆康站：步行约5分钟（维基百科资料），附近亦有轻铁站；实际时间视乎座数及路线。
- 毛回报约3.7%（仅供参考）：以成交呎租约$32推算，未扣管理费、差饷、空置及维修开支。
- 校网71区（屯门）：小学71校网、中学屯门区；校网只影响派位机会，不保证入读。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
叠茵庭（Parkland Villas）屋苑概况
叠茵庭（Parkland Villas）位于新界屯门屯安里1号（屯门第52区，虎地一带），由恒基兆业地产发展（美联资料另列陆海通）。屋苑分两期共9座，每座楼高24层、每层8伙，合共1,728伙，以2至3房为主。美联物业资料将屋苑写作“叠茵庭”，并归入屯门市中心区。
按维基百科资料，第一期（第1至6座，1,152伙）于1999年底落成，第二期（第7至9座，576伙）于2001年初落成；美联资料则列2000年，楼龄约25至27年。屋苑邻近港铁屯马线兆康站、岭南大学及屯门医院。按2026年10月6日美联屋苑专页快照，放盘平均呎价约$11,294，近30日只约3宗成交。
叠茵庭基本资料
| 屋苑名称 | 叠茵庭（美联资料写作叠茵庭） |
| 英文名称 | Parkland Villas |
| 位置 | 新界屯门屯安里1号（虎地） |
| 发展商 | 恒基兆业地产（美联另列陆海通） |
| 落成年份 | 1999年底至2001年初分两期（美联列2000年），楼龄约25至27年 |
| 规模 | 2期9座，每座24层，约1,728伙 |
| 户型 | 2至3房为主 |
| 建筑面积 | 约536至830呎（维基百科资料） |
| 屋苑设施 | 会所、室外泳池、儿童池、按摩池、网球场、儿童游乐场、宠物乐园 |
| 车位 | 约487个住客车位，另设约45个时租车位（维基百科资料） |
| 校网 | 小学71校网／中学屯门区 |
叠茵庭有什么特色与吸引力？
- 邻近兆康站：步行约5分钟到屯马线兆康站，附近亦有轻铁站。
- 中低密度：9座、每座24层，规模比屯门大型屋苑细。
- 住客设施：会所设健身室、桑拿、台球室、儿童游戏室及卡拉OK室；平台有室外泳池、网球场及宠物乐园。
- 入场银码较低：放盘叫价约308万起，适合预算有限的上车客。
- 邻近岭南大学及屯门医院：附近有大学及医院，对部分租客有吸引力。
叠茵庭交通方唔方便？
叠茵庭邻近港铁屯马线兆康站，按维基百科资料步行约5分钟；附近亦有轻铁站，可接驳屯门市中心及元朗。屋苑设穿梭大堂连接青山公路岭南段及屯富路，往返车站及巴士站时可用。往九龙或港岛可经屯马线转车，驾驶则可经屯门公路或元朗公路出入。实际步行时间视乎座数及路线，睇楼时可以实地行一次。
叠茵庭呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $10,456（较上月约 -6.8%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $11,294 |
| 成交量 | 约 3宗（样本较少） |
| 成交平均呎租 | 约 $32 |
| 放盘售价 | 约 308万 – 650万 |
| 放盘租金 | 约 6,000 – 21,500 |
| 放盘数量 | 售盘约64个、租盘约105个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.7%（＝$32 × 12 ÷ $10,456，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.7%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日成交样本少，回报只属粗略参考；以放盘呎租约$35及放盘呎价推算亦约3.7%。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，叠茵庭唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、景观、装修同傢俬电器而定。叠茵庭放盘租价约$6,000至$21,500，最低叫价或属车位或特殊单位，宜逐盘核实。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。
叠茵庭生活配套
叠茵庭附近有富泰邨商场及兆康一带的商店食肆，邻近岭南大学及屯门医院；往屯门市中心可乘轻铁或屯马线。屋苑设会所（健身室、桑拿、台球室、阅读室等）及平台花园，设施开放安排以管理处最新公布为准。
叠茵庭校网
叠茵庭小学校网为71区，中学校区为屯门区。校网只影响派位机会，并唔保证入读心仪学校，应按适用学年向教育局核实。
叠茵庭楼龄及维修
叠茵庭第一期1999年底、第二期2001年初落成，楼龄约25至27年。楼龄可能影响银行估价及按揭年期，实际成数及还款年期要按目标单位及借款人条件向银行查询。部分单位设窗台，睇楼时应留意窗台、窗框、防水、渠务、电线同喉管状况，并向管理处了解大维修安排。
叠茵庭每月持有成本
持有叠茵庭单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返同类单位成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗台、窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 向管理处查询管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或特别征费计划。
- 预早向银行查询估价及按揭年期。
叠茵庭好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 入场银码较低：放盘叫价约308万起。
- 近铁路：步行约5分钟到屯马线兆康站。
- 密度较低：9座、每座24层，环境相对清静。
3大缺点
- 成交样本少：近30日只约3宗，呎价月变幅受个别成交影响。
- 往市区车程较长：返九龙或港岛需经屯马线转车。
- 部分单位近主要道路：近青山公路一面的单位要留意交通噪音。
叠茵庭未来发展及升值潜力
屯门及元朗一带属北部都会区的周边地区，区内有不同规划及兴建中的基建及新发展区项目，时间表以官方公布为准。这些项目对个别屋苑的影响难以估计，楼价仍受单位条件、按揭成本、维修开支、区内新盘供应及整体市况影响，唔保证上升。
叠茵庭适合／唔适合边啲人？
较适合
- 预算约300至650万、想喺屯门上车的买家。
- 喺屯门、元朗或岭南大学一带返工读书的人。
- 想住中低密度、近兆康站屋苑的家庭。
未必适合
- 每日要长途往返港岛的上班族。
- 想要新楼或大型商场在楼下的买家。
- 需要4房或以上大单位的家庭。
叠茵庭常见问题（FAQ）
叠茵庭好唔好住？
叠茵庭（Parkland Villas）系屯门虎地嘅中型屋苑，9座、每座24层，步行约5分钟到屯马线兆康站，入场叫价约308万起。缺点系楼龄约25至27年，往市区车程较长。
叠茵庭喺边？交通方唔方便？
叠茵庭位于屯门屯安里1号，近岭南大学。步行约5分钟到港铁屯马线兆康站，附近亦有轻铁站。往九龙或港岛要经屯马线转车。
叠茵庭而家呎价几多？
根据美联屋苑专页2026年10月6日快照，叠茵庭放盘平均呎价约$11,294；近30日只约3宗成交，平均成交呎价约$10,456，较上月约−6.8%。样本少，月变幅受成交组合影响。
叠茵庭收租回报点？
以成交呎租约$32推算，叠茵庭毛回报约3.7%。呢个数未扣管理费、差饷、地租、空置同维修，只属粗略参考。
叠茵庭入场要几多钱？
叠茵庭放盘叫价约308万至650万，以2至3房为主。叫价唔等于成交价，实际要睇单位条件同银行估价。
叠茵庭属边个校网？
叠茵庭小学属71校网，中学属屯门区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
叠茵庭系咪即系叠茵庭？
系。美联物业网站将屋苑写作“叠茵庭”，英文名系Parkland Villas。佢唔系马湾嘅珀丽湾（Park Island），两个系完全唔同嘅屋苑。
叠茵庭租楼要留意咩？
叠茵庭放盘租价约$6,000至$21,500，租盘约105个。叫租唔等于成交租金，租楼前要确认管理费由边方负责、有冇家电、按金、租期、提早解约同维修责任。
总结
叠茵庭（Parkland Villas）系屯门虎地的中型屋苑，由恒基兆业地产发展，2期9座共1,728伙，胜在步行约5分钟到屯马线兆康站、密度较低及入场叫价约308万起。放盘呎价约$11,294，近30日只约3宗成交，毛回报约3.7%（仅供参考）。要留意楼龄约25至27年及往市区车程，入市前宜比较同类单位成交及计清持有成本。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 叠茵庭屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月6日）
- 屋苑期数、座数及落成日期：维基百科 — 叠茵庭
- 港铁屯马线及兆康站资料：港铁公司
- 小一学校网及中学校网资料：教育局
- 差饷及物业资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月6日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；文中提及的规划或兴建中项目，时间表以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。