差餉物業估價署公布「香港物業報告2026」，指出去年私人住宅入住量錄19,365伙，按年升約11.9%，連升3年，並創18年新高(見圖)，反映實際住屋需求持續強勁。箇中原因是特區政府近年積極推動「搶人才」政策，帶動人口流入，為住屋需求提供重要支持。
與此同時，私人住宅空置率亦見改善，由2024年約4.5%回落至去年約4.3%，跌幅雖然溫和，但在供應仍處相對較高的情況下，空置率仍能回落，進一步顯示市場吸納能力穩健，住屋需求強勁，對樓市帶來支持。
供應方面，報告指出去年私人住宅落成量回落至18,450伙，按年大幅減少約24%。差估署並預測，今明兩年落成量將持續下降，預計今年將進一步減至16,980伙，按年下跌約8%；至2027年則再降至15,360伙，按年再減約9.5%。
換言之，私人住宅落成量將連續3年錄得跌幅，並於2027年跌至近4年低位，反映供應高峰期已逐步過去。現時樓市去庫存進度理想，在未來新盤供應減少的情況下，加上預期住屋需求維持強勁，為樓價帶來支持。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊