【短線轉售】4月份逾9成帳面獲利！創撤辣後新高！

受惠樓價續升，短線轉售的帳面獲利比率上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售(持貨年期1年或以下)個案合共錄得164宗註冊登記，當中152宗為帳面獲利個案，佔比近93%，創撤辣後新高(見圖一)。

不過，4月份短線轉售個案數目卻有所回落。短線轉售個案由3月的高位按月明顯回落約3成至4月的164宗(見圖)，主要原因是早前不少入伙新盤業主趁勢沽貨，推高3月短線轉售個案；隨著相關新盤陸續入伙後，4月份相關短線轉售宗數於高位回落。

若將短線轉售個案按購入新盤及二手物業劃分，購入新盤後轉售的個案由3月份134宗，大幅回落約57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映薈於3月合共103宗，而4月份相關個案已大幅減少至26宗，按月大減約7成半(或減少77宗)，成為4月短線轉售宗數高位回落的主因；反觀，購入二手物業後轉售的個案表現較為平穩，由3月份101宗微升約5.9%至4月份107宗，並連續3個月維持於100宗以上水平，反映二手市場短線轉售活動保持穩定(見圖二)。隨著4月短線轉售宗數回落，其佔同期二手住宅註冊量的比例僅約3.2%，顯示短線投資活動仍屬低水平，市場未見「短炒」過熱情況。

4月獲利個案SIERRA SEA最多帳面平均賺逾150萬元
儘管來自新盤的短線轉售宗數大幅減少，但帳面獲利個案仍主要集中於該類物業。4月份帳面獲利個案最多的4個項目均來自新盤轉售，當中，西沙SIERRA SEA於4月錄得21宗短線轉售帳面獲利個案，居各項目之首，平均每宗獲利達154.8萬元。其次為日出康城凱柏峰，錄10宗，平均每宗獲利約29.1萬元；粉嶺北映薈以5宗位列第三，平均每宗帳面獲利約33.6萬元；而日出康城SEASONS系列則錄4宗，平均每宗獲利約48.3萬元(見表)。