在租務需求持續強勁的帶動下，私宅租金升勢未止，接連破頂。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。租金連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」(見圖一)。

隨着第二季租務旺季來臨，市場需求料進一步釋放，來港讀書的留學生提早租樓為新學年部署，加上專才持續流入，均會帶動住屋需求上升。在多項因素支持下，預計次季租金升勢將延續，相信升幅將較首季約1.06%更大。

4月十大屋苑7個呎租錄升
回顧4月份十大屋苑平均呎租表現，7個屋苑按月錄升，其中新都城升幅最大，4月平均呎租錄約43.7元，按月上升約5%；康怡花園按月升約3%；嘉湖山莊與映灣園分別錄約2.8%及約2.5%的按月升幅；黃埔花園亦升約1.7%；沙田第一城及美孚新邨亦分別按月升約0.7%及約0.5%；另一方面，太古城與麗港城平均呎租按月持平，海怡半島則為十大屋苑中唯一錄得跌幅的屋苑，按月跌約0.5%(見表一)。

4月份港島線鐵路盤呎租按月明顯上升
鐵路盤方面，4月份平均呎租按月升幅較顯著的屋苑集中港島線物業(見圖二)，當中炮台山站富澤花園按月升近1成，香港大學站寶翠園、堅尼地城站泓都、上環站帝后華庭齊升超過7%；至於柯士甸站的THE AUSTIN亦錄約6.3%的按月升幅(見表二)，表現更勝傳統大型屋苑。

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

更多美聯經紀成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程