5月樓市氣氛持續向好，一手旺勢持續，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本月首20日一手成交量錄約1,600宗成交，料全月有望再度突破2,000宗，屆時將連續3個月超越2,000宗水平，對上一次出現此情況，已追溯至2019年3月至5月，即為近7年來最長紀錄。在新盤積極推售下，二手市場交投依然暢旺。隨著買家入市信心增強，市場購買力持續釋放，帶動上半月「十大新社區」二手成交量顯著上升約26.3%(見表)。
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，5月上半月「十大新社區」二手成交量錄得173宗，較4月同期的137宗上升約26.3%(見表)。
上半月7區二手交投錄升
5月上半月「十大新社區」中，共有7區二手交投按月上升，當中將軍澳南升幅最急勁，上升約1.5倍至25宗；大圍二手交投按月亦增1倍至12宗；南昌與白石角兩區分別升約62.5%及約6成；啟德則增約5成；荃灣西宗數升約27.3%；而上半月宗數最多的康城，錄48宗，按月亦升約17.1%(見表)。
不足5個月宗數已逼近1,500宗 按年大升8成半
事實上，今年「十大新社區」二手交投表現突出。綜合美聯分行資料，以今年首5個月(截至5月上半月)已錄1,478宗，比起去年首5個月的798宗按年大幅高出約85.2%。
反觀，若綜合土地註冊處的二手住宅註冊量作比較(註冊量屬滯後數據)，今年首5個月(截至5月20日)錄22,943宗全港二手住宅註冊，較去年首5個月17,242宗按年上升約33%，足見「十大新社區」升幅明顯跑贏大市。相信主要受惠於新晉屋苑樓齡較新、配套完善，部分更位處鐵路沿線、交通便利，加上社區發展日趨成熟，持續吸引年輕買家及內地客入市，帶動「十大新社區」表現更佳。
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