近日樓市交投「炙手可熱」，尤其新盤成交更是「熱得發燙」，無論成交量或金額，均創同期新高。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場情報，2026年首5個月（截至5月18日），一手成交量已突破10,127宗，按年激增逾三成，是2013年一手銷售條例實施以來最快突破萬宗的一年。

金額方面，期內一手總成交金額高達1,167億元，較去年同期的約668億元大幅上升近75%，勢將創下條例實施後同期新高，足見新盤「吸金力」驚人。

新盤熱銷背後，在於內地客買家身影日益活躍，並成為支撐本港樓市的重要力量。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1,892宗，按月大升約47.7%，並創2年以來的新高。目前新盤市場中，大約每3個買家，已有1名為內地人。

值得留意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越1,000宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元，創自2010年有紀錄以來最長周期。

過去一年人民幣持續升值，不僅強化內地買家匯率優勢，更提升內地旅客整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟正向循環。政府早前公布，首季本地生產總值按年實質增長5.9%，遠超市場預期，創近五年最佳表現，為樓市回暖奠下更穩固基礎。

一二手市場火熱，租賃市場同樣表現強勁，並持續破頂。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」，反映租務需求極度殷切。

租金節節上升，主要受惠政府積極引入外來人才及移民回流客，為樓市注入龐大需求。根據最新資料，自政府於2022年底起推出各項人才計劃至今，過去3年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，衍生出可觀的置業及租賃需求，預料這批高質素「生力軍」未來將逐步入市，成為樓市重要的長期支撐。

租金的漲勢亦大幅提升物業的投資吸引力。目前樓價雖已回勇，但仍較高峰期低約兩成，加上息口處於相對低位，租金回報率更具魅力。近日多個屋苑已出現「供平過租」現象，促使不少租客加速「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。

總括而言，香港樓市明顯進入復甦周期，樓價自2025年低位已連續回升超過11個月，累計反彈幅度約15%，呈現初步「V型反轉」的勢頭。在租賃市場強勁、新盤熱銷以及內地客瘋搶港樓下，有助刺激樓市買租需求，預料整體樓市可望延續升勢。