【庫存壓力紓緩】可隨時推售單位連跌6個月較2024年高位大減1.8萬伙！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有4份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉及1,356個單位，打破4月份「零」獲批的悶局，並創半年新高。項目包括紅磡首岸第2期(384伙)及第4期(264伙)、古洞鄉梓路25號(682伙)及西貢的西貢公路181號(26伙)；雖然5月獲批單位回升，但發展商持續積極推盤下，5月已批未售樓花的私宅單位按月僅輕微上升約4%至6,224個單位，仍然創4年(48個月)的次低，較2024年2月高位19,796伙相比，更大幅減少接近69%(見圖一)。

今年新盤表現強勁，一手成交量連續3個月超越2,000宗水平，為近7年來最旺。在新盤熱賣下，貨尾量持續呈跌勢。據統計，5月份累積貨尾量錄17,132伙，按月減少近2%，而今年首5個月累減約6.8%，較去年1月高位更大減近26%(見圖一)。

連同上述提及的已批未售樓花單位6,224伙，即可隨時推售單位於5月份進一步跌至23,356伙，按月輕微續減約0.4%，並創4年(48個月)新低，數量較24年1月高位41,367伙已大幅減少約1.8萬伙(減約43.5%)(見圖一)，可見庫存壓力明顯得到紓緩。

預售樓花「出多過入」累積待批單位按月減近8%
新申請預售方面，5月錄1份新申請預售樓花，為西沙SIERRA SEA 2C(2)期，涉及522伙。相比起同期1,356個單位獲批，5月份預售樓花「出多過入」，令到累積待批預售樓花單位按月減少約7.9%至9,786伙(見圖二)。而待批預售單位中，涉及樓花期超過30個月的單位共有3,482伙(佔約35.6%)，其中介乎逾30個月至40個月的單位共2,404伙，而超過40個月則有1,078伙，可見當中不乏遠期發展項目，而發展商提早申請預售，以增加未來推盤部署的靈活性。