【私宅租金】美聯「租金走勢圖」5月升0.69% 連續5個月「破頂」！

隨著租務旺季展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租升幅擴大，再創新高。據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，並創21個月最大升幅(見圖一)。

私宅呎租連升5個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續5個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，而今年首5個月累升約2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升約18%(見圖二)。隨著暑假租務旺季來臨，預期內地及海外留學生的租賃需求將進一步釋放，同時在各項人才輸入計劃持續推動下，對住屋的剛性需求殷切，料將繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。

5月十大屋苑半數錄升 海怡半島升幅最大
回顧5月份十大屋苑平均呎租表現，半數屋苑錄升，當中海怡半島升幅最大，5月平均呎租按月升約3.7%；新都城及美孚新邨齊升約1.4%；太古城及沙田第一城則分別升約0.9%及0.2%；餘下5個屋苑中，康怡花園及映灣園按月持平；麗港城、黃埔花園及嘉湖山莊3個屋苑則錄介乎約0.6%至1.2%的按月跌幅(見表一)。

何文田天鑄及沙田圍花園城呎租按月上升逾8%
鐵路盤方面，5月個別鐵路盤呎租表現更勝十大屋苑(見圖三)。其中何文田站天鑄平均呎租按月升約8.7%，沙田圍站花園城按月亦升約8.1%；大埔墟站新達廣場及奧運站柏景灣分別升約7.5%及約7.1%；荔枝角站泓景臺及青衣站盈翠半島分別升約6.1%及約5.1%；馬鞍山站新港城與粉嶺站粉嶺中心雙雙上升約4.9%(見表二)。