【十大新社區】二手交投升幅跑贏傳統十大屋苑 5月升逾2成荃灣西升近1.6倍！

5月份住宅交投持續暢旺，一手私宅成交量已經連續3個月超2,000宗的高水平；二手交投同樣向好，十大傳統屋苑宗數按月升約15%，而「十大新社區」二手交投升幅更為顯著，按月增逾2成。綜合美聯分行資料，5月「十大新社區」共錄得375宗二手成交，較4月的304宗增加約23.4%，明顯高於同期十大傳統屋苑錄得的233宗及約14.8%的按月升幅，反映新晉屋苑交投表現更突出(見圖)。

首5個月按年更急升1.1倍
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。今年首5個月合計，「十大新社區」二手成交量錄得1,680宗，較去年同期798宗大幅上升約110.5%，幅度遠高於同期十大傳統屋苑近24%的升幅。可見新晉屋苑憑藉樓齡較新、配套完善，且部分項目位處鐵路沿線、交通便捷，帶動交投表現顯著優於傳統屋苑(見圖)。

荃灣西宗數按月大升近1.6倍南昌呎價升逾4%
單計5月「十大新社區」的各區表現，共有7區二手交投按月上升，當中荃灣西錄最大升幅，按月急升約158.8%至44宗；啟德宗數亦大升約87.5%；白石角與大圍分別增約37.1%及約33.3%；元朗站及將軍澳南亦分別升約25%及約18.9%；康城宗數則微升約2.3%，並以90宗繼續成為十區之首；至於南昌宗數按月持平(見表)。

呎價方面，5月「十大新社區」同樣有7區按月錄升，反映樓價普遍呈升勢，當中南昌呎價升幅最大，按月升約4.2%；黃竹坑亦錄得約3.9%的升幅；白石角與將軍澳南分別升約2.6%及約2.4%；康城錄約1.5%升幅；大圍與元朗站分別升約0.9%及約0.5%(見表)。