中東亂局懸而未決，雖令香港股市短期陷入「五窮六絕」，但當部分市場人士仍質疑本港經濟與樓市的復甦力度時，香港金融市場與樓市用數據交出亮麗「答卷」：由巨額資金配置以及樓市剛需穩健共同引領的樓市上升週期，令樓市正持續造好。

這波升勢的核心，首在於香港「吸金力」強。根據金管局最新公佈的數據，截至2026年4月底，本港認可機構的存款總額已高達19.91萬億元，其中定期存款總額亦攀升至11.11萬億元，雙雙刷新歷史紀錄。

銀行體系「水浸」明顯，顯示環球資金正湧入香港尋求機遇，這與香港「背靠祖國、面向全球」的獨特經濟地位密不可分。早前國際會計師行發布《香港家族辦公室市場研究》顯示，截至去年底，本港單一家族辦公室數目在兩年間大增25%至3,384間，當中逾3成管理的資產更達1億美元(約7.8億港元)或以上。這批頂級富豪與家族基金的加速落戶，正成為推動樓市向好的有力後盾。

資金澎湃以外，本港住宅剛需同樣持續向好，當中租賃市場尤其「亮眼」。據美聯「租金走勢圖」顯示，5月份私人住宅平均實用呎租已錄得約39.55元，按月升約0.69%，創21個月以來的最大單月升幅。事實上，私宅呎租已連升5個月，自今年1月刷新歷史高位後，連續5個月「月月破頂」，首5個月累升約2.1%，若對比2023年1月的近年低位相比，更大幅累升約18%。

租金「月月破頂」的強勢背後，是實質人才流入帶來的剛需提升。隨著各項人才計劃持續深化，加上暑假租務旺季來臨，各地人才的租賃需求將迎來新一輪增長，長遠將逐步轉化為買賣市場的動力，形成「租金升、供樓意欲增」的良性循環。

說回樓市。在資金與剛需雙重推動下，樓市交投「量價」均延續向上。「美聯樓價指數」最新報147.22點，按週續升0.48%，已連升13週，本年迄今累升近9.3%，較去年低位反彈約16.58%，續創逾兩年半新高。

有別於過往上升週期，目前市場處於「潛在供應充裕，但壓力大減」的健康結構。美聯物業研究中心綜合地政總署資料，全港可隨時推售的單位於5月份已減至23,356伙，創4年（48個月）新低，較今年1月的高位大幅消化約1.8萬伙（減幅達43.5%）。這意味發展商不僅庫存壓力大減，更具備「求量又求價」的進取定價條件，間接利好樓價上揚。

正因這股被壓抑已久的購買力釋放，發展商纷纷打鐵趁熱，乘旺勢推盤。即使適逢四年一度的世界盃開鑼，過往市場所謂「世界盃月，樓市例靜」的傳統魔咒，在今屆的一手新盤戰火前亦不攻自破。只要外圍不出現「黑天鵝」事件，且中東局勢未進一步惡化，新盤定價的進取策略將繼續發揮「火車頭」效應，帶動二手樓價同步上漲。筆者對下半年樓市前景充滿信心，並將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗，預期全年樓價將錄得約15%的升幅，樓市穩中向好的「大局已定」。