7月1日「香港回歸紀念日」將至，這不僅是又一個里程碑，亦為今年下半年揭開序幕。回顧香港踏入回歸第29年，本港樓市在樓價回升與經濟穩步復甦的雙重拉動下，交投展現出近年罕見的強勁勢頭。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算)，回歸第29年(截至今年6月16日)，在不包括一手公營房屋之下，一二手住宅註冊量錄得約76,263宗，創下15年新高，彰顯樓市穩定向好的大方向。

特別可喜的是，這股升浪並非單一板塊獨好，而是整體物業市場的全面回彈。涵蓋一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他類別的整體物業註冊量，於回歸第29年暫錄約90,063宗，預期有望挑戰93,000宗，屆時將創13年新高。這種廣泛性的成交量增長，印證市場購買力正全面釋放，足證今次樓市升浪根基扎實。

市場購買力強盛，亦直接反映在代理行業的營運表現與人手擴充上。以本集團為例，日前發出「盈喜」公告，指出過去1年市場佔有率提升，業績錄得顯著增長，預期中期業績將創20年新高。2026年首5個月，本行前線同事平均佣金收入按年上升接近四成；期內營業員佣金入息中位數較去年同期上升超過三成；期內佣金收入超過百萬元的人數亦按年接近「翻倍」，反映「搵食指數」甚高。

所謂「人跟財走」，在樓市持續回暖下，業界亦恢復靈活擴充。據地監局數據，截至今年4月底，全港持牌代理人數錄約3.8萬人，按月增加109人，連升3個月至15個月新高，可見從業員對後市前景亦投下信心一票。

綜觀市況，儘管6月上半月一手市場因缺乏大型新盤應市，正處於「回氣」及儲力再上的階段，但這亦為市場結構上的微調提供契機。年初至今，發展商主力推售中小型上車盤，上車客頻入市，成功帶動換樓鏈啟動。隨着各區換樓客陸續入市，剛需盤的熱度已逐步蔓延至較高端市場。加上發展商順應時勢推售豪宅，此類別正迎來一波「追落後」效應，估計短期內豪宅有望接棒成為市場「新寵」。

近月超豪宅市場「大刁」頻現，造價甚為理想，預示這股接棒潮的威力。日前中半山一個超級豪宅項目，以招標方式售出頂層連天台特色戶，呎價更衝破10萬大關，高見12.43萬元，創今年以來一手呎價新高紀錄；至於波老道21號超級豪宅項目，日前亦分別售出2套大宅，總成交金額2.75億元。這些逾億元「大刁」不僅反映富豪資金對香港核心資產的需求，而且亦有望進一步產生示範效應，帶動整體豪宅板塊跑贏大市。

除了本地剛需與富豪資金轉向外，宏觀政策面的利好，更為下半年的樓市注入了強心針。雖然內地近期公布的消費等經濟數據略見遜色，但市場憧憬內地有望以較寬鬆的貨幣政策提振內需。個人預期，隨着中東地區和平協議達成，國際局勢漸穩，加上中央官員們早前提到今年將實施「適度寬鬆」的貨幣政策，預計中央政府未來「放水」刺激經濟的機會頗高，料對整體經濟大環境及樓市具催化作用。

總括而言，儘管港股短線略見疲弱，但在樓市熱度持續、外圍利好因素紛呈的帶動下，7月「回歸月」有望迎來樓股齊鳴的局面。本港整體樓市，特別是「起步」稍慢的豪宅市場，進一步「追落後」並主導下半年大市，絕對是指日可待。