今屆世界盃賽事期間，雖則有不少黑馬球隊人氣急升，「吸睛」無數，但部分傳統足球強國憑藉深厚的底蘊與「硬實力」，依然穩佔主流，坐擁大批「粉絲」支持。大眾對「實力」的認可及追求，某程度上與香港樓市的韌性表現不謀而合 – 兩者皆憑藉強大根基與實力，在市場中贏得長期的青睞。以下筆者從「經濟基本面」、「剛需動力」與「區域投資潛力」三個層面，剖析香港樓市的「實力」藍圖。

香港樓市的「實力」，首先植根於難以撼動的宏觀經濟基本面。近期，香港接連榮獲3項「世界級」榮譽，向全球昭示這座國際金融中心的強大吸引力，包括於《2026年世界競爭力年報》榮膺全球第2殊榮；於《全球超高淨值人士報告》中，以城市計富豪密度高踞全球第2；同時歷史性首次超越瑞士，登頂「全球最大財富管理中心」寶座。

這些含金量極高的榮譽，正是本港「硬實力」的明證，更促使全球資金持續湧港。根據金管局資料，截至今年5月底，本港存款總額首次突破20萬億元大關，這種資金「氾濫」的效應與澎湃的流動性，為樓市提供實質支持。

正因有雄厚的資金面及經濟面作後盾，即使外圍環境在上月一度陰晴不定，導致發展商短暫放慢推售節奏，市場購買力亦並未消失。隨著港股於7月出現「七翻身」的反彈跡象，發展商旋即順勢重新加快推盤，預期全月一手成交量可望重上約1,000宗水平，較上月有所回升，亦凸顯香港樓市的堅實基礎。

樓市的「實力」，同樣可體現於租務市場的暢旺上。隨著傳統租務旺季來臨，私人住宅租金進一步上揚，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元，6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。呎租連升6個月，自今年1月創歷史新高後，呎租已連續6個月「月月破頂」，呈現價量齊升的理想格局。

租金節節上升，加上樓價顯現觸底回彈的跡象，令租金回報率的吸引力與日俱增，市場上「轉租為買」個案屢見不鮮。現時，除了本地剛需客與留學生外，近年源源不絕來港發展的專才高才，更是不折不扣的「實力派」：他們普遍有穩定高收入、資產相對豐厚，而且供款能力強，有望撐起未來樓市，成為買樓市場的「中流砥柱」。

面對這股蓄勢待發的購買力，投資者及用家如何鎖定最具「實力」的地區？筆者的第1個「貼士」是，聚焦「高才專才內地生喜愛區」及「新晉明星社區」，包括鄰近大學的「學房區」及美聯精心劃分的「十大新社區」，例如黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、大埔白石角、大圍、紅磡等，這些地區較具收租保証，而且長遠升值潛力高，堪稱樓市中的「增長型實力股」。

第2個貼士，是選擇交通便捷及生活配套齊全的大型藍籌屋苑，例如嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城及太古城等。這類屋苑流通率極高、長期不愁租客，租價亦較「硬淨」，只要樓市延續升勢，絕對是「進可攻、退可守」、有望實現「財息兼收」之穩健選擇。

展望下半年，儘管短期內樓價及交投可能仍受息口走勢、外圍地緣政治環境走勢等不確定因素所考驗，但香港經濟大勢向好的主旋律並未改變。隨著一手庫存逐步消化，加上本港樓市「底子」深厚，相信樓市在經歷短暫的健康整固後，將重展穩步向上的長期大趨勢。因為歷史無數次証明，成功穿越無數樓市週期的，永遠是經得起時間考驗的「實力派」。