據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，5月份私人住宅落成量錄809伙，較4月份2,009伙按月大減約59.7%(見圖一)，主要落成項目包括西沙Sierra Sea 2A期(727伙)、中環贊善里1號(80伙)、南區淺水灣道92號(1伙)及九龍塘根德道4號(1伙)。
5月份落成量大減，令到今年首5個月數量只有4,382伙，較去年同期7,426伙按年亦減少約41%，並創自2019年後的7年同期新低(見圖一)。若與差餉物業估價署預測今年全年落成量16,975伙目標相比，佔約25.8%。預期多個新盤於年內陸續竣工，全年落成量與預測目標的差距將逐漸收窄；然而，即使最終能達標，全年落成量仍將按年下跌約8%；至明年將進一步降至約15,360伙，按年再減約9.5%，反映落成高峰已過。正因如此，政府趁市況回暖積極推地，有助維持中長期供應穩定，並為樓市健康發展奠定更穩固基礎。
首5個月落成項目約78%單位已售
今年首5個月私宅單位落成量創7年同期新低之際，當中不少單位亦已被市場吸納。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料，截至7月20日，今年首5個月落成的4,382個單位中，已有約3,425個單位售出，售出率約78.2%，餘下957個單位待售。
E類大單位供應偏少 首5個月僅11伙落成
值得留意，今年首5個月落成的4,382個私人住宅單位中，E類大單位(實用面積約1,722平方呎或以上)的落成量僅錄11伙，只佔0.25%；若與差估署預測今年全年E類落成量126伙目標相比，亦只佔約8.7%。再者，即使E類落成量最終達標，仍較去年165伙跌逾2成。更重要的是，差估署預測明年E類單位落成量更會進一步跌至104伙，屆時將創自1972年有紀錄以來的新低(見圖二)。
大單位供應偏少的同時，相關需求則相當強勁。在高淨值人口持續流入、家族辦公室落戶等結構性因素支持下，豪宅物業及大型單位需求可望維持活躍。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年上半年E類大單位錄194宗一手成交，已超越今年全年預測落成量126伙。回顧去年，E類單位全年一手成交達311宗，較同年僅165伙的落成量高出接近9成，可見市場已連續兩年出現超額吸納。
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