【十大新社區】樓市交投持續整固 7月成交量向下但呎價普遍向上

7月份二手成交量持續整固，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，7月「十大新社區」錄得142宗成交，較6月的224宗減約36.6%，連跌兩個月，按月跌幅與同期傳統十大屋苑下跌約37.4%相若(見圖)。踏入8月份，新盤推盤步伐加快，料有助刺激樓市氣氛，帶動購買力重新釋放，相信「十大新社區」交投量亦會隨之回升。

儘管7月成交回落，但今年首7個月「十大新社區」二手成交宗數已突破2,000宗水平，不但較去年同期大增逾6成，亦比今年首7個月十大傳統屋苑的約1,300宗高出逾5成，反映新晉屋苑整體表現亮眼，交投持續跑贏傳統屋苑。

7月宗數普遍下跌僅兩區逆市上升
按各區7月表現分析，「十大新社區」二手成交宗數普遍下跌，僅荃灣西及白石角兩區逆市上升，分別增約22.2%及7.1%。相反，跌幅最為顯著為啟德，按月減少約72.4%；大圍、元朗站、康城及將軍澳南均錄得逾4成跌幅；元朗南則減少約31.6%；黃竹坑及南昌分別下跌約28.6%及21.4%(見表)。

平均呎價呈相反走勢 7區呎價向上
值得留意，雖然「十大新社區」7月成交量回落，但呎價方面則大致呈相反走勢。上述宗數下跌的8區，當中7個地區呎價錄得按月上升。康城呎價按月升約5.5%，為表現最好的一區；元朗南、元朗站、黃竹坑及啟德亦錄得3%或以上的呎價升幅；然而成交量上升的荃灣西及白石角，呎價則按月跌約1.8%及2.7%(見表)。