【私宅租金】暑期旺季下美聯「租金走勢圖」升幅創兩年新高

受惠傳統租務旺季的帶動，私人住宅呎租升勢進一步擴大。政府積極推動香港成為國際教育樞紐，來港升學的人數持續上升；同時，外來專才及家庭持續來港，為市場注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍傾向於暑假期間搬遷；在多重剛性需求支持下，住宅租務市場活躍，推動租金強勢再創新高。據美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，並創兩年以來最大單月升幅(見圖一)。

私宅呎租已連升7個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續7個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，今年首7個月累升約4.7%，比起2023年1月的近年低位已累升約21%(見圖二)。預期8月份內地及海外留學生及本地家庭的租賃需求將進一步釋放，繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。

康怡花園、太古城及黃埔花園呎租年內升幅超過一成
回顧7月份平均呎租表現，十大屋苑全數錄得上升，以康怡花園升幅最大，7月平均呎租按月升約3.8%；麗港城亦升約2%；黃埔花園、映灣園、美孚新邨及太古城錄介乎1.3%至1.4%的按月升幅。值得留意，若以今年首7個月呎租計算，十大屋苑不但悉數上揚，部份更升逾一成；當中康怡花園年內呎租升幅最顯著，最新平均呎租較去年底升約13.1%；太古城及黃埔花園年內分別升約11%及10.4%；而海怡半島及美孚新邨首7個月亦錄得約9%及8.7%的升幅(見表一)。