日出康城 LP6是位於將軍澳康城路1號的私人住宅屋苑，屬日出康城第VI期。按美聯物業屋苑專頁資料，LP6設有4座、2,392伙，實用面積約289至2,739平方呎，提供1房至5房間隔。近期市場報道曾提及LP6於2026年2月錄得多宗蝕讓成交，買家應把屋苑基本資料、指定單位條件及最新成交分開核對。
資料截至：2026年8月20日。本文所引市場數字按頁面或報道日期說明；放盤、成交、呎價、租金及地區供應均可能變動，正式決策前應重新查閱最新資料。
日出康城 LP6屋苑資料速覽
搜尋「日出康城 LP6樓盤」、「日出康城 LP6買樓」或「日出康城 LP6屋苑」的讀者，通常同時關心三件事：LP6在康城的位置及屋苑條件、近期二手成交反映的市場壓力，以及現時買家應如何比較叫價與成交。以下先整理已核實的屋苑資料，再分析市場報道可以如何閱讀。
| 項目 | 資料 | 來源／限制 |
|---|---|---|
| 項目期數 | 日出康城第VI期（LP6） | 美聯物業 LP6屋苑專頁 |
| 地址 | 康城路1號 | 美聯物業屋苑專頁；實際路線應現場核對 |
| 落成日期 | 2020年5月27日 | 美聯物業屋苑專頁；樓齡會隨日期改變 |
| 座數／單位 | 4座／2,392伙 | 美聯物業屋苑資料 |
| 戶型 | 1房至5房 | 個別間隔以放盤及正式文件為準 |
| 實用面積 | 約289至2,739平方呎 | 以實用面積作主要比較指標 |
| 屋苑設施欄 | 會所、泳池、基座商場 | 實際開放安排及條款應向管理處或代理查詢 |
| 港鐵資料 | 美聯頁面列步行至港鐵約11分鐘 | 受座數、出入口、路線、天氣及步速影響 |
| 校網資料 | 美聯頁面列小學95及中學西貢 | 應按適用學年向教育局及相關官方來源核實 |
康城地區市場背景：LP6買樓要放在甚麼環境下理解？
LP6的買樓判斷不能只看單一宗成交，亦要觀察康城整體供應、成交活躍度、同區屋苑及新盤選擇。美聯康城地區頁在2026年8月20日顯示，康城共有27,338個住宅單位，過去12個月錄得1,187宗成交；近30日平均成交實用呎價為13,545元，較上月下跌0.82%，平均放盤實用呎價為15,100元。
同一地區頁亦顯示，康城近30日錄得56宗成交、成交金額約4.13億元，並有1,877個放售及1,606個放租單位。以上數字屬美聯動態頁面在資料整理時的顯示值，讀者應以康城地區頁最新資料重新核對；這些地區數字亦不能直接代表LP6單一屋苑或指定單位的價格。
康城地區頁列出的主要屋苑包括Montara、Sea To Sky、Marini、LP6、Malibu及LP10。這代表買家作比較時，應按實用面積、戶型、樓齡、樓層、交通、景觀及現時叫價建立同口徑比較，而不是只以屋苑名稱或單一呎價作結論。
2026年2月LP6蝕讓報道：買家應如何閱讀？
Yahoo財經於2026年2月12日刊載易指LP6在2026年2月撇除特別成交後錄得7宗二手成交，報道稱全數蝕讓，蝕幅介乎12.7%至26.7%。這是特定月份、特定樣本及報道來源下的市場觀察，不應被理解為所有LP6單位的現時價格或未來走勢。
報道提及一宗3座中層G室個案，實用面積306平方呎，一房單位，報道指於2026年2月初以475萬元成交，折合約12,599元實用呎價；同一報道指原業主於2019年1月以648.1萬元購入，帳面虧損173.1萬元。
報道亦提出數個可能影響LP6二手承接力的因素，包括早年入市成本、區內新盤供應、戶型重疊，以及鄰近二手屋苑的價格競爭。這些屬報道提出的市場分析，買家可視為後市觀察因素，但不應改寫成樓價必然下跌、必然回升或一定能夠議價的結論。
如需比較LP6的歷史紀錄，可查閱日出康城 LP6歷史成交，並把成交日期、實用面積、樓層、座向、裝修及交易條件一併記錄。
日出康城 LP6買樓：買家應比較哪些條件？
買家可用「預算及實用面積、康城地區及屋苑範圍、成交及文件」三步驟作初步篩選。
- 先訂預算及實用面積：LP6實用面積由約289至2,739平方呎，戶型由1房至5房。買家應先確定家庭人數、房間數目、工作空間及可接受的實用面積，再比較同類單位。
- 再比較屋苑及地區：康城內有多個屋苑及新盤選擇，應把樓齡、港鐵路線、生活配套、景觀、座向及管理安排放在同一張比較表，而非只比較叫價。
- 最後核對成交及文件：將歷史成交與現時叫價分開，確認呎價以實用面積計算，並核對樓契、入伙紙、大廈公契、管理及維修安排，以及按揭、印花稅和其他交易成本。
涉及按揭成數、H按或P按、估價及實際供樓能力時，本文只作一般資訊，不能代替銀行、律師、測量師或其他合資格專業人士的個人意見。實際批核、利率、年期及費用須向相關銀行或專業人士確認。
LP6屋苑生活及睇樓時的實際考慮
美聯物業屋苑頁列出LP6設有會所、泳池及基座商場，並列步行至港鐵約11分鐘。買家睇樓時，應把屋苑資料視為初步參考，並由指定座數實際步行至港鐵出入口，觀察不同時段的人流、路線及回家動線。
景觀、採光、噪音及私隱亦應以指定單位為準。若參考宣傳圖片或網上相片，不能據此推斷所有單位均享有相同景觀；買家應實地視察，並核對單位樓層、座向、周邊建築物及環境。
美聯頁面列小學校網95及中學西貢，但校網資料只供一般參考，應以教育局及相關官方最新公布為準。入學派位及取錄結果受官方機制、年度安排及個別學校要求影響，並不因居住於某屋苑或地區而獲保證。
LP6樓盤價格及最新成交應如何查閱？
現時價格應以指定單位的最新放盤及成交資料為準，並分清楚叫價、成交價、實用呎價、建築呎價、租金及正式估價。
美聯LP6屋苑頁顯示，過去30日成交平均呎價為15,590元，較上月上升1.2%，成交量5宗；平均放盤呎價為16,073元，成交平均呎租41元，放盤平均呎租44元。這些是動態頁面數值，讀者應在作出買樓、租樓或出售決定前重新核對LP6屋苑專頁及相關成交入口。
若讀者同時考慮租住，可瀏覽日出康城 LP6租盤，把租盤實用面積、樓層、裝修及租金與售盤條件分開比較。市場數據只供一般參考，不代表指定單位正式估價，也不代表未來價格方向。
日出康城 LP6在哪裡？
日出康城 LP6位於將軍澳康城路1號，屬日出康城第VI期。美聯物業頁面將其歸入康城分區。
日出康城 LP6有多少個單位及哪些戶型？
按美聯物業屋苑資料，LP6設有4座、2,392伙，提供1房至5房間隔。個別單位的間隔、樓層及實用面積應以現時放盤及正式文件核對。
日出康城 LP6實用面積幾多？
美聯物業屋苑頁列出的實用面積約為289至2,739平方呎。買家比較單位時，應以實用面積為主要指標，並確認呎價計算口徑。
2026年2月LP6蝕讓報道是否代表所有LP6單位都要減價？
不代表。該報道是引用特定月份數據及樣本觀察；個別單位價格仍會受樓層、座向、景觀、裝修、成交時點及議價情況影響。
LP6校網是否代表一定可以入讀相關學校？
不代表。校網及派位安排可能按學年改變，應以教育局及相關官方最新公布為準；居住於屋苑不保證入學或取錄。
結語：把LP6市場報道轉化為單位比較工具
日出康城 LP6屋苑具備清晰的戶型及實用面積範圍，亦位於住宅供應及屋苑選擇較多的康城地區。2026年2月的蝕讓成交報道提醒買家，市場判斷不能只看屋苑樓齡或單一叫價；更重要是分清楚報道數據與美聯動態頁面資料，並將實用面積、成交日期、樓層、景觀、裝修及文件條件放在同一個比較框架內。
本文提供一般香港住宅物業資訊，不構成個人投資、按揭、法律、稅務、估價或入學建議。物業資料、放盤、成交、租金、交通、設施、校網及市場狀況可能變更；作出物業決定前，請向相關代理、銀行、律師、測量師、教育局或其他合資格專業人士核實最新資料。