資料截至：2026年8月20日15:45（香港時間）。天氣資訊具時效性，實際情況應以香港天文台最新本地天氣預報及相關警告為準。本文的住宅檢查建議只作一般資訊，不能取代工程、驗樓、法律或保險專業意見。
截至2026年8月20日下午，香港天文台表示，海南島附近的低壓區正為南海北部及廣東沿岸帶來驟雨，香港部分地區過去數小時錄得超過10毫米雨量，下午至晚上局部地區或有較大雨及狂風雷暴。業主及準買家應先留意最新天氣警告，再在安全情況下檢查窗框、露台、去水位、天花及外牆；如打風或暴雨後出現水漬，應先記錄，再按需要安排專業驗樓或滲水調查。
低氣壓會否直接令住宅水浸？
低氣壓本身不代表每個住宅單位都會水浸；實際風險還要視乎雨勢、風勢、地勢、去水系統、窗戶及外牆狀況，以及大廈公共地方的維修情況。
香港天文台在2026年8月20日15:45的本地預報指出，海南島附近低壓區正為南海北部及廣東沿岸帶來驟雨，香港部分地區過去數小時錄得超過10毫米雨量，下午至晚上局部地區有較大雨及狂風雷暴。這些資料反映的是當時的區域天氣背景，不應直接推論個別屋苑、樓座或單位一定會水浸。
同日東網報道，南海熱帶擾動曾發展為熱帶低氣壓並於海南文昌沿海登陸，之後或向西移動及增強；報道亦提及華南沿海部分地區有大雨、雷暴大風等天氣。由於媒體報道涉及區域天氣及交通情況，準買家仍應以香港天文台的本地預報及警告作為香港住宅安全判斷的主要依據。
打風或暴雨前，驗樓應先看哪些位置？
應由外至內檢查門窗及窗框、露台及去水位、天台或平台、外牆，以及室內天花和牆身；但強風、雷暴或水浸期間，不應為了驗樓而接近危險位置。
門窗、窗框及玻璃膠
留意窗框四邊玻璃膠有沒有老化、裂縫或脫落，窗扇關閉後是否出現明顯罅隙，以及窗邊是否有水漬、油漆起泡或木飾面變形。若要在睇樓時記錄問題，應拍下近距離及全景相片，並註明所在房間及大約位置。
露台、平台及去水位
在安全及獲准許的情況下，查看露台或平台去水位是否被樹葉、垃圾或雜物遮擋，地面有沒有積水痕跡。不要在暴雨期間自行清理高處、外牆或危險位置；公共地方的去水及防水問題，應向管理處、業主立案法團或相關負責方查詢。
天花、牆身及窗邊
室內可觀察天花接近外牆、窗邊、浴室及廚房的位置，有沒有黃印、霉斑、油漆剝落、裂紋或異味。這些現象只是跟進線索，未必能單靠目測判斷水源。屋宇署列出的常見滲水原因包括供水或排水管漏水、浴室防水層問題，以及雨水經天台、平台、露台、外牆或窗戶滲入，可參考屋宇署滲水問題常見問題。
打風後驗樓：安全記錄四步走
打風後先確保人身安全，再記錄現象、分辨可能來源，最後按問題持續性及物業交易需要安排專業檢查。
第一步：先看官方天氣及安全狀況
若仍有雷暴、狂風、積水、倒塌物或外露電線，不要接近窗邊、露台、天台、地庫及積水位置。天氣轉穩後，才在安全範圍內檢查住宅。香港天文台的天氣術語資料指出，天氣系統經過時，氣壓、氣溫、風向及降雨情況可能出現變化；實際行動仍應以當時的官方警告為準。
第二步：記錄日期、時間及受影響範圍
拍攝水漬、剝落、裂縫、積水高度及受影響物品，記下發現時間、當時天氣、所在房間及大約範圍。準買家在睇樓時，應把「已觀察到的現象」與「仍需專業檢查的原因」分開記錄，避免把水漬位置直接當成漏水源頭。
第三步：分辨單位內部與公用地方
若問題接近窗戶、外牆、天台或平台，可能涉及大廈公用部分；若位於浴室、廚房或樓板附近，亦可能與喉管、防水層或鄰近單位有關。應按大廈公契、管理處安排及現場證據跟進，不宜只憑水漬位置判斷責任。
第四步：需要時安排專業驗樓或滲水調查
如滲水持續、重複出現，或問題涉及買賣交收，可考慮委聘合資格建築專業人士、驗樓人士或持牌水喉匠。報告應清楚列明檢查範圍、限制、相片、發現及建議跟進。對準買家而言，驗樓結果亦應與單位的實用面積、間隔、裝修狀況、樓宇管理及其他物業資料分開評估。
住宅防水浸檢查清單
| 檢查位置 | 可觀察現象 | 建議跟進 | 限制 |
|---|---|---|---|
| 窗框及玻璃膠 | 裂縫、老化、水漬、油漆起泡 | 拍照記錄，必要時安排專業檢查 | 目測不能確認漏水源頭 |
| 露台及去水位 | 積水、雜物堵塞、去水緩慢 | 安全情況下觀察，公共地方向管理處查詢 | 不可在惡劣天氣下進行危險清理 |
| 天花及牆身 | 黃印、霉斑、剝落、異味 | 記下發現時間及天氣，按需要安排調查 | 水漬位置不等於水源位置 |
| 大廈入口、地庫及平台 | 積水痕跡、抽水或維修紀錄 | 向管理處查詢可提供的紀錄 | 個別大廈資料未提供 |
| 天台、外牆及公共去水 | 破損、裂縫、滲水痕跡 | 按大廈公契及管理安排跟進 | 不應自行進行高空或外牆工程 |
準買家睇樓時，應否因低氣壓而延遲決定？
直接答案：不宜單憑一次低氣壓或一次睇樓觀察作出肯定或否定結論；應把當時天氣狀況、單位可見問題、管理處資料及專業檢查限制一併考慮。
如果睇樓當日正值大雨或風勢較大，部分外牆、天台、平台及公共地方未必適合檢查，買家可向代理及管理處了解能否安排較安全的跟進查看。若發現明顯水漬、反覆滲水或公共地方維修資料未能核實，應先取得更多資料及專業意見，再評估是否繼續交易流程。本文沒有提供任何個別屋苑、樓座、成交價、呎價或水浸紀錄，讀者不應把一般清單套用為個別物業結論。
常見問題 FAQ
低氣壓是否一定會令香港住宅水浸？
不一定。低氣壓可能帶來驟雨、較大雨或風勢變化，但個別住宅的水浸風險還受地勢、排水、窗戶、外牆及大廈維修等因素影響，應以香港天文台最新資料及現場證據為準。
打風前應否即時安排驗樓？
一般不建議在雷暴、狂風或水浸期間檢查危險位置。較安全的做法是先留意官方天氣資訊，天氣轉穩後記錄異常，再按需要安排專業驗樓或滲水調查。
發現天花水漬，是否代表樓上單位漏水？
不一定。水源可能來自喉管、防水層、鄰近單位，或天台、平台、露台、外牆及窗戶的雨水滲入，需按現場情況進行測試及調查。
睇樓時可否只看室內，不看公共地方？
不建議。若安全及獲准許，可了解入口、平台、地庫及公共去水情況；但大廈維修及過往水浸資料仍應向管理處或相關人士查詢及核實。
驗樓報告可否保證日後不會水浸或滲水？
不可以。驗樓只反映指定日期、範圍及可檢查條件下的狀況，天氣、喉管、防水層、管理維修及鄰近單位情況都可能改變。
結語：先看天氣，再看物業
低氣壓、打風及水浸風險不應只在發出風球後才處理。住宅業主及準買家平日睇樓或收樓時，可把窗框、去水位、天花、外牆、露台、天台及公共地方紀錄納入檢查範圍。遇到異常情況時，先確保安全、再記錄及核實來源，並按需要尋求專業意見，有助避免把一次目測結果誤當成物業的長期狀況。
來源及參考資料
- 香港天文台：本地天氣預報，2026年8月20日15:45更新。
- 東網：熱帶低氣壓登陸文昌市後或增強，多地客運停航，2026年8月20日14:32。
- 香港天文台：天氣術語，用作一般天氣系統及冷鋒變化背景參考；並非本次低氣壓的即時預報。
- 屋宇署：滲水問題，用作常見滲水來源及一般跟進方向參考。
一般資訊聲明：本文只供一般物業及天氣風險資訊參考，不構成驗樓、工程、法律、保險、按揭或其他專業意見。天氣、物業狀況、政府安排及服務資料可能變更；採取行動前，請向香港天文台、相關政府部門、管理處、合資格專業人士或服務提供者核實最新資料。