如果你正在搜尋「沙田地產資訊」並比較嘉田苑，最先要分清楚的是：嘉田苑屬於沙田區，屋苑地址位於大圍顯田街；買家應先核對官方屋苑基本資料，再查看美聯物業的最新放盤及成交頁面，最後按實用面積、預算、文件及按揭需要作個別判斷。房委會資料顯示，嘉田苑於1988年落成，共有6座、1,680個單位，單位實用面積約43至46平方米。[房委會嘉田苑資料]
嘉田苑位於沙田哪一帶？
嘉田苑位於新界沙田區大圍顯田街1至3號。這個地理表述有助於避免把「沙田區」與「大圍」混為同一層級：前者是較大的行政及搜尋範圍，後者是屋苑所在的地區片區。美聯物業嘉田苑屋苑專頁可作為查閱屋苑放盤、成交、歷史成交及地圖資訊的入口，實際樓盤供應仍會隨市場更新。[美聯物業嘉田苑屋苑專頁]
嘉田苑基本資料一覽
| 項目 | 已核實資料 |
|---|---|
| 地區及地址 | 沙田；大圍顯田街1至3號 |
| 出售期數 | 第九期甲 |
| 落成年份 | 1988年 |
| 樓宇座數及名稱 | 6座：嘉康閣、嘉祺閣、嘉賢閣、嘉慧閣、嘉怡閣、嘉詠閣 |
| 單位數目 | 1,680個 |
| 實用面積 | 約43至46平方米，即約463至495平方呎的四捨五入換算參考 |
查看嘉田苑樓價及成交，應先看日期與口徑
屋苑基本資料與市場價格是兩類不同資訊。美聯物業嘉田苑屋苑專頁於2026年8月24日顯示，過去30日整體平均成交呎價為8,939港元，放盤平均呎價為9,387港元，放盤售價為330萬至525萬元，放盤租價為15,500至18,000港元。這些數字是指定查閱日的頁面資料，並不代表固定估值、未來價格或所有單位的成交水平；市場頁面的篩選條件、樣本及更新時間亦可能影響閱讀結果。
如要研究個別成交，應一併記下成交日期、座數及樓層、成交價、實用面積和實用呎價，再與同類型單位比較，而不是只用一個平均數判斷某個單位是否「抵買」。可直接查看美聯物業嘉田苑成交紀錄，並以頁面最新顯示為準。
買入嘉田苑前，三步建立自己的比較表
第一步：確認單位條件
先核對座數、樓層、方向、實用面積、間隔、裝修、景觀及是否有特別租約或轉讓限制。房委會頁面提供的是屋苑層面的基本資料，未有涵蓋每個單位的實際狀況，因此不應以屋苑資料代替睇樓及文件核對。
第二步：把價格放回同類成交脈絡
比較時盡量選擇相近實用面積、間隔、座數及樓層的成交。若成交數量有限，應清楚標記「未有提供足夠同類樣本」，並向專業人士查詢，不要把一次成交直接推論為整個屋苑的市場價。
第三步：再計算首期及供款承受力
買家可先使用美聯物業按揭計算機作初步供款參考，但輸入假設、按揭成數、利率、年期及銀行審批結果均會影響實際供款。計算結果不代表按揭批核或個人財務建議；居屋二手市場的轉讓條件及相關文件亦應按當時適用規定核實。
沙田地產資訊的查核清單
- 確認搜尋結果指的是沙田區內哪一個片區，以及是否為嘉田苑本身。
- 以房委會資料核對落成年份、座數、單位數目及實用面積範圍。
- 以美聯物業屋苑及成交頁面查看查閱日的放盤和成交資料。
- 將個別單位的實用面積、樓層、座向、裝修及文件狀況獨立記錄。
- 如涉及校網、按揭、稅項、轉讓限制或法律文件，向相關官方機構及合資格專業人士核實。
如果你想比較嘉田苑現時可供選擇的單位，可先查看嘉田苑屋苑專頁。如要追蹤個別成交，可使用嘉田苑成交紀錄頁；如需作初步供款試算，可使用按揭計算機。以上資料及工具只供參考，實際交易、按揭及法律安排須按個別情況及最新規定處理。
嘉田苑位於沙田哪一區？
嘉田苑位於新界沙田區大圍顯田街1至3號；沙田區是較大範圍，查詢時應再核對屋苑及個別單位地址。
嘉田苑有多少座及單位？
房委會資料顯示嘉田苑有6座、1,680個單位；座數及單位數目是屋苑基本資料，不代表現時放盤量。
嘉田苑最新樓價應該怎樣查看？
應查看美聯物業屋苑及成交頁面的最新日期、成交樣本、實用面積和實用呎價；頁面動態數字只反映指定查閱日的資料，不是固定估值。
嘉田苑的校網資料可以直接作買樓決定嗎？
不應只依賴屋苑頁面或搜尋摘要。校網資料可能按學年及教育局安排更新，應向教育局及相關學校核實，亦不代表任何入學或取錄保證。
買入嘉田苑前最容易忽略甚麼？
最容易忽略的是把屋苑平均數當成個別單位價值。買家應核對實用面積、座數、樓層、文件、轉讓條件及按揭承受力，再作個別判斷。
參考資訊
- 香港房屋委員會及房屋署：嘉田苑物業位置及資料（屋苑基本資料頁，頁面修訂日期2021年12月6日）
- 美聯物業：嘉田苑屋苑專頁（動態市場資料查閱日：2026年8月24日）
- 美聯物業：嘉田苑成交紀錄
- 美聯物業：按揭計算機