不同买家对居住环境要求各有不同，有人喜欢交通方便、生活配套齐全，亦有人追求远离繁嚣、环境清幽。相比人口密集的市区楼盘，邻近山坡的屋苑一般较少出现“楼贴楼”的情况，居住空间及私隐度亦相对较高，那近山坡物业买得过吗？
近山物业的优势
无可否认，从采光、通风、景观，以至宁静的居住环境而言，近山物业确实具有一定优势，加上私隐度较高，对追求居住质素的买家而言自然有吸引力。不过，在这些优点背后，其实亦隐藏着一个不容忽视的问题，买家在入市前必须特别留意。
真正需要留意的，是斜坡的维修责任谁属。一旦斜坡出现水土流失、护土墙老化等情况，甚至有山泥倾泻风险，土木工程拓展署辖下的斜坡安全部门有可能发出“危险斜坡修葺令”，要求相关人士在指定期限内处理。
潜在的财务隐忧
若屋苑范围内或毗邻位置涉及私家斜坡，相关业主便有责任承担斜坡的日常保养、定期检查，以至有需要时进行加固及防灾工程，而这些维修开支随时可以相当可观。
斜坡的维修工程并非一般的小型维修，业主往往需要聘请专业地质工程师进行勘测及设计，工程费用动辄数百万甚至上千万元。若然大厦户数较少，每户业主分摊到的维修费会比较贵，带来沉重的财务负担。
而且，修葺令不能置之不理。危险斜坡修葺令一般会登记于相关物业的土地业权纪录，直至有关命令获得遵。若业主未有按要求处理，屋宇署亦可进行代办工程，再向业主追讨工程费及附加费。因此，除了安全问题外，未解除的修葺令亦有可能影响日后物业交易。
不过，屋苑旁边有斜坡，是否就代表维修责任一定由屋苑业主承担？答案是不一定，要视乎土地界线、土地业权，以及相关政府租契和批地条款。部分斜坡由政府部门负责管理及维护，但亦有一些情况，即使斜坡位处政府土地，相关批地条款仍可能订明毗邻私人地段的业主须承担斜坡的维修及保养责任。
换言之，不是所有位于政府土地的斜坡，都是政府负责维修责任的，要留意的是批地条款，如果条款中有加入“斜坡维修条款”，该屋苑的业主必须负担该斜坡的维修与保养责任。
如果你想购买近山坡的屋苑，而又担心日后需要分担大额斜坡维修费，可以如何从知责任谁属？最直接的方法是查阅地政总署斜坡资讯系统（SIMAR），输入屋苑名称、地址及该斜坡的编号，以了解维修责任维护方是政府部门还是业主。
不过，SMRIS的资料较适合作为初步参考，如果真系打算购入物业，最好委托律师查询土地注册纪录、公契及相关批地条款，以确定物业是否附带斜坡维修责任。同时亦可向管理处或业主立案法团了解屋苑过往有没有进行斜坡维修、曾否收到修葺令，以及未来是否有大型斜坡工程。
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