【铁路盘】8月75大铁路沿线屋苑二手注册量跌市况回暖 9月有望回升！ - 楼市资讯

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，8月份共录得386宗二手注册，较7月份504宗按月跌约23.4%。由于土地注册数字属滞后数据，8月份注册个案主要反映7月份的实际市况。当时楼市处于整固阶段，住宅交投有所放缓，因而拖累8月注册量回落；不过，踏入8月后，楼市气氛转趋活跃，一手及二手住宅交投回升，预期75大铁路沿线屋苑成交量亦会低位反弹，相信9月份注册量将逐步反映出来。

8月仅观塘线沿线屋苑二手注册量按月上升
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8月份仅观塘线的二手注册量按月上升，录得约6.3%的升幅；其余7条路线均录跌幅，当中港岛线及将军澳线跌幅超过3成；东铁线亦下跌逾2成；屯马线与荃湾线分别跌约19.2%及约11.5%；南港岛线及东涌线则分别录得约6.7%及约5.9%的按月跌幅(见表一)。

至于8月份75大铁路沿线屋苑中，共有43个屋苑二手注册量按月下跌，20个屋苑录得升幅，其余12个屋苑宗荃湾线数维持不变；期内录得“零成交”的屋苑共有8个，按月维持不变(见图)。

今年首8个月铁路沿线屋苑二手注册量较去年同期上升约2成
虽然8月份75大铁路沿线屋苑的二手注册量按月回落，但今年首8个月合计录得5,182宗二手注册，较去年同期4,307宗仍录约2成的显著升幅。若以今年首8个月二手注册量最多的10个铁路沿线屋苑计算，当中5个屋苑宗数按年上升，排首位的日出康城期内录得742宗二手注册，按年大升约80.5%；汇玺录183宗，更录约81.2%的按年升幅；丽港城宗数亦升约38.6%；新都城与沙田第一城齐升超过1成；海怡半岛录141宗，按年持平；至于其余4个录得按年跌幅的屋苑中，太古城、黄埔花园、美孚新邨录介乎约1.2%至2.6%的轻微跌幅，嘉湖山庄则跌约7.1%，惟仍以287宗排年内第二位(见表二)。