睇楼时，除了实地考察外，平面图亦是一项重要参考。不过，不少买家睇平面图时，只会留意单位有几多间房、客饭厅是否够大，却往往忽略其他重要细节，而这些细节其实会直接影响单位的实际使用空间的。
善用比例与尺寸
首先，要留意平面图上列明的比例及尺寸，不应单靠视觉感觉判断空间是否足够。图则上的尺寸一般以毫米（mm）标示，例如大厅长度标示为3,000 mm，即代表实际长度约为3米。
另外，部分平面图右下角亦会列明比例尺，常见如1:50 或1:100。如果图则某些位置没有直接标示尺寸，便可以用间尺量度图上的长度，再按照比例尺换算，估算出实际空间大小。
辨别墙身与主力墙
其次，要留意墙身及柱位。墙身方面，一般可透过图则上线条的粗幼和厚度，初步分辨主力墙与普通间隔墙。主力墙属于建筑物的结构墙，在平面图上通常会以较粗、较厚的线条显示，介乎6吋至14吋厚，不能随意拆除或改动。
至于普通间隔墙，通常会以较幼的双线或中空线表示，而非主力墙一般只有4吋厚，在符合相关法例及大厦规定的情况下，一般可以作出改动，实际能否改动仍要视乎墙内是否藏有喉管或电线等。
而柱位，在平面图上通常会以实心的黑色方块或圆形标示，属于支撑建筑物的重要结构之一，不能随意拆除或改动。柱位除了会影响室内间隔及傢俬摆放外，亦可以用作初步判断横梁的位置。
不少买家睇楼时都会留意睡房会否出现“床头压梁”的情况，一般而言，可以尝试将平面图上相邻的柱位连接起来，初步推算部分主梁可能经过的位置，再配合睡床预计摆放的位置作参考。不过，这种方法只能作粗略推算，实际横梁位置仍应以结构图则或现场情况为准。
留意门窗与实际间隔
另外一个很容易被忽略的细节，就是门的开合方向。平面图通常会以弧线标示房门、浴室门及厨房门的开启方向，买家可以借此留意门打开后会否阻碍傢俬摆放或日常走动，例如房门开启后直接挡住衣柜，或两道相邻的门同时打开时互相碰撞，从而减低空间的实用性。
另外亦要留意窗户的位置、大小及朝向。值得注意的是，单位有窗并不代表采光一定充足，实际效果还要视乎窗外环境而定。例如窗户若正对邻近楼宇、内天井或较近的墙身，即使设有窗户，日间自然光仍可能受到遮挡，令室内感觉较暗。
一定要留意的是，平面图未必完全反映单位现况。尤其是二手物业，过往业主有可能曾经拆墙、改门位、重新间房，甚至改动厨房或浴室位置，令现时的实际间隔与原有图则有所不同。
因此，睇楼时最好将单位现况与原有平面图作比较。如果发现两者有明显差异，便应进一步了解有关改动是否已获批准，以及是否符合相关法例和大厦规定，以免成交后才发现单位涉及僭建或未经批准的改动，而影响按揭及日后转售。
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