【港息未有跟加】长线投资吸引力延续盘点逾4厘租金回报屋苑！ - 楼市资讯

在传统租务旺季及人才持续流入的支持下，私宅租金升势持续强劲。据美联“租金走势图”显示，8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约为40.88元，按月上升约0.81%，连续8个月破顶。最新《施政报告》表明会加强招揽海外人才，包括研究在人才清单加入更多 AI 相关类别、放宽指定初创科企高才通续签；《五年规划》亦订立预期性指标：在港修读经本地评审全日制专上课程的非本地学生至29/30学年增加约25%至10万人。有关措施有助维持外来人口流入，对未来私人住宅的租住需求及租金走势构成中长期支持。

租金持续上升，为租金回报率带来正面的支持，延续长线收租的吸引力。根据差饷物业估价署最新资料，7月份A类私人住宅(实用面积约430平方呎或以下)细单位的租金回报率约为3.4%。若与现时一般H按封顶息率约3.25%及大型银行定息按揭息率约2.93%比较，细单位租金回报率高于相关按揭息率，意味着出现“供平过租”的情况。租金强势，加上美国日前加息，香港银行未有跟随，按揭息率维持相对稳定下，料租金回报率仍持续高于按揭息率。除了为楼价提供一定支持，亦有助吸引长线投资者入市收租，相信回报率较高的物业受青睐。

事实上，市场上有不少屋苑录得较高租金回报率。以个别屋苑计算，荟朗及金狮花园的租金回报率均约为4.5厘或以上；得宝花园约4.4厘；荃景花园及好运中心均约4.3厘或以上；河畔花园则约4.2厘。此外，翠拥华庭、香港仔中心、沙田中心、新葵芳花园、美孚新邨、大埔中心及德福花园等屋苑，租金回报率亦录得逾4厘水平(见表)。