新时代广场（Yoho Town）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 即Yoho Town、元朗市中心：“新时代广场”为Yoho Town（第1期）的地标，位于元朗元龙街8号，由新鸿基地产发展，属元朗市中心大型住宅商场综合项目。
- 规模约16座、4,090伙：屋苑分2期、共16座楼宇，约4,090个单位，于2004年起落成，楼龄约22年。
- 户型一至四房俱备：单位涵盖一房至四房或以上，适合首次置业、换楼及家庭客；实际面积及间隔以个别单位为准。
- 近西铁朗屏／元朗站：属元朗市中心地段，邻近港铁（西铁线）朗屏站及元朗站、轻铁，并有商场及巴士接驳，交通较天水围屋苑方便。
- 会所及商场配套齐全：屋苑设会所、泳池、儿童及运动设施，基座连接商场，食肆及日常配套自成一区。
- 近期成交呎价约$15,218：据美联屋苑专页截至2026年9月22日快照，过去30日成交平均实用呎价约15,218元、平均呎租约39元；数字随市况变动，议价前应查最新成交，切勿以叫价当成交价。
资料提示：本文屋苑数据为截至核实日期的公开资料快照，座数、伙数、楼龄、校网及交通安排可能有出入或变动，成交及租金亦会随市况改变，一切以正式文件及即时查阅为准。
新时代广场屋苑概况
新时代广场（Yoho Town）位于新界元朗元龙街8号，是元朗市中心的大型住宅商场综合项目，由新鸿基地产发展。屋苑分2期、共16座楼宇，约4,090个单位，于2004年起落成，楼龄约22年。基座连接商场，并设会所、泳池、儿童及运动设施，自成一个生活社区。单位涵盖一房至四房或以上，适合首次置业、换楼及家庭客。
新时代广场基本资料
| 屋苑名称 | 新时代广场（Yoho Town） |
| 英文名称 | Yoho Town |
| 位置 | 新界元朗元龙街8号（元朗市中心） |
| 发展商 | 新鸿基地产 |
| 落成年份 | 约2004年起落成，楼龄约22年 |
| 屋苑规模 | 分2期、共16座，约4,090个单位（不同平台统计口径或有差异） |
| 户型 | 一房至四房或以上，实际面积及间隔按座数及单位而异 |
| 主要交通 | 港铁（西铁线）朗屏站／元朗站、轻铁、巴士及商场接驳 |
| 主要设施 | 会所、泳池、儿童设施、运动设施；基座连接商场 |
新时代广场有什么特色？
- 位处元朗市中心，邻近港铁西铁线，交通较区内部分屋苑方便。
- 基座连接商场，购物、食肆及日常服务可在屋苑范围内处理。
- 设会所、泳池、儿童及运动设施，适合家庭客。
- 户型由一房至四房俱备，选择较多，租务需求亦相对活跃。
- 楼龄约22年，属相对成熟的大型屋苑。
新时代广场交通方便吗？
新时代广场位于元朗市中心，邻近港铁西铁线朗屏站及元朗站，亦有轻铁、巴士及商场接驳，往返市区较天水围部分屋苑方便。不过由个别楼座步行到港铁站的时间，会因座数及出入口而异，宜在实际上班、上学时段亲自试行；西铁线班次及收费亦会不时调整。
新时代广场成交呎价与租金
以美联物业新时代广场屋苑专页截至2026年9月22日显示的近30日资料作历史快照：
| 指标（过去30日） | 数据 |
|---|---|
| 成交平均实用呎价 | 约 $15,218（较上月 -4.0%） |
| 成交量 | 11 宗 |
| 放盘平均实用呎价 | 约 $13,721 |
| 放盘售价范围 | 约 $403万 – $1,800万 |
| 成交平均实用呎租 | 约 $39 |
| 放盘租价范围 | 约 $14,000 – $51,000 |
| 在放售盘 / 在放租盘 | 约 337 个 / 124 个 |
| 估算租金回报率（实用） | 约 3.1%（呎租 $39 ÷ 呎价 $15,218 × 12，仅供参考） |
这组数字只反映近30日的成交组合，并非任何单位的保证价格。若期内只录得少量特色户或高层靓装单位，平均数可能被拉高；相反急售或需大修的成交亦可能把平均数拉低。叫价不等于成交价、叫租不等于成交租金。如需较长期呎价走势，可参考美联楼价指数，并留意其统计期间。
同一面积，楼价点解可以差咁远？
- 期数及座向不同，向街、向内园或向会所的景观有别。
- 楼层、景观（园景、开扬或望楼）及采光差异。
- 装修新旧、间隔实用程度及有否改动。
- 是否连车位、连租约或属急售、内部转让等特殊条件。
比较单位时，应先找相同或接近实用面积及房数的近期成交，再收窄至相近座向、楼层及屋况，最后才比较成交日期。整个屋苑平均呎价只宜作初步筛选。可浏览 美联物业新时代广场屋苑专页，或使用 负担能力计算机 评估预算。
新时代广场租盘要注意什么？
- 确认月租是否已包括管理费、差饷、地租等费用。
- 核实傢俬电器、装修状况及交楼时的清洁安排。
- 了解冷气、热水炉、洗衣机等设备的维修责任，并写入租约。
- 如涉及车位，核实车位是否连单位租出及月租。
- 了解租期、续租、提前终止及印花税安排。
生活配套足够吗？
新时代广场基座连接商场，区内有超级市场、食肆、教育及日常服务，并设会所及康乐设施，日常采购大致可在元朗市中心解决。不过商户种类、营业时间会改变，购物及餐饮选择亦视乎个人需要，宜实地了解。
新时代广场校网
新时代广场位于元朗区。校网分区、学校名单及派位安排可能改变，公开资料只可作初步参考。如置业目的涉及子女入学，应按单位完整地址向教育局核实当年度小一及中学校网，并了解居住地址查核及学位分配规则。属于某校网不代表必定获派指定学校。
楼龄及维修有什么注意事项？
屋苑楼龄约22年，买家或租客不能只看翻新装修。装修可以遮盖表面老化，但未必代表供水、去水、窗框、防水、冷气及电力系统已全面更新。睇楼时应重点检查：
- 窗边、外墙及天花有否渗水痕迹。
- 浴室防水、去水速度及喉管状况。
- 冷气机年期、噪音及维修纪录。
- 电箱、插座数量及大功率电器负荷。
- 木地板、入墙柜及窗框有否受潮。
- 大厦是否有已完成、进行中或计划中的大型维修（可能涉及业主分摊）。
每月持有成本有哪些？
- 按揭供款（视乎贷款额、年期及利率）。
- 管理费（向管理处索取最新单据，勿只用每呎估算）。
- 差饷及地租。
- 车位月租或管理费（如适用）。
- 日常维修及装修储备。
睇楼核对清单
- 确认业主身分、有否按揭、押记或其他业权负担。
- 核对单位实用面积、间隔与图则是否相符，有否改动。
- 检查渗水、去水、防水、喉管、电力及冷气状况。
- 了解管理费、有否连车位及车位权益。
- 比较相近座向、楼层、面积及屋况的近期成交，而非只看叫价。
- 取得多间银行估价，评估估价不足的首期风险。
- 在繁忙时间、晚上及雨天分别视察噪音、交通及排水。
- 如涉子女入学，向教育局核实完整地址的当年度校网。
新时代广场的优点与缺点
3大优点
- 元朗市中心地段、近西铁：邻近港铁朗屏站及元朗站，往返市区较区内部分屋苑方便，属新界西成熟核心。
- 商场加会所配套完整：基座连接YOHO系列商场（YOHO MALL 形点），食肆、超市、戏院及生活服务集中，会所设施齐全。
- 户型选择多、租务活跃：一房至四房俱备，租盘需求稳定，抗跌力及租金回报在同区具参考性。
3大缺点
- 楼龄约22年：部分单位设备及装修需更新，维修成本较新楼高。
- 属市中心密度：私隐度及开扬感不及低密度屋苑，部分单位望楼或向街。
- 短期供应竞争：北都及元朗一带新盘持续推售，二手议价时要留意同区一手竞争。
未来发展及升值潜力
新时代广场（YOHO Town）作为元朗市中心的地标屋苑，中长线楼价前景与北部都会区发展密切相关，可分为“规划落地”的长远利好与“供应竞争”的短期考验：
- 北部都会区加速推进：政府在2026年《香港第一个五年规划》及《施政报告》将北部都会区列入加速推进期，元朗一带属受惠范围。
- 屯马线洪水桥站：洪水桥站目标于2030年开通，进一步强化新界西北铁路网络。
- 北环线：北环线主支线合并推展，目标于2034年通车，长远改善区内对外连接。
- 双核心格局：洪水桥新发展区成熟后，或与元朗市中心形成新界西“双核心”；而YOHO系列作为现成成熟生活圈，具抗跌及承接人口流入的优势。
需注意：上述为地区规划方向，实际落成时间、铁路走线及对个别屋苑楼价的影响仍存在变量，不应视为必然升值保证。
新时代广场适合哪些人？
- 重视港铁西铁线通勤、需要往返市区的家庭及上班族。
- 希望商场、会所及生活配套集中在屋苑范围内的住户。
- 首次置业、换楼或收租，接受楼龄约22年屋苑的买家。
- 在元朗、新界西北或跨境相关地区工作的人士。
哪些人未必适合？
- 偏好新楼、低楼龄及最新设备的买家。
- 需要频繁往返港岛核心商业区、对通勤时间非常敏感的人士。
- 追求低密度、独立屋或大型私人花园的买家。
常见问题
以下整理买家及租客最常问的问题。
新时代广场即系边个屋苑？
新时代广场有几多座、几多伙？
新时代广场点去市区？
新时代广场而家成交价同租金大约几多？
新时代广场租金回报率大约几多？
同面积点解楼价可以差咁远？
买新时代广场最要留意咩？
北部都会区发展对新时代广场有咩影响？
总结：新时代广场值得买吗？
新时代广场（Yoho Town）的主要吸引力，是元朗市中心的地段、邻近港铁西铁线的通勤便利，以及基座商场加会所的完整配套。如果重视交通及生活配套集中，屋苑对首置、换楼及家庭客都有实际吸引力。
但买家不应只看屋苑名称或平均呎价。真正影响价值及持有成本的，包括座向、楼层、楼龄、装修、维修状况及银行估价。最实际的做法，是先按交通及生活需要筛选座向及楼层，再比较相近成交，并在签署正式合约前完成查册、银行估价、专业验楼及法律文件审阅。
资料来源及实用连结
- 美联物业：新时代广场屋苑专页（成交、放盘及市场资料）
- 美联物业：负担能力计算机
- 美联物业：按揭计算机
- 香港特别行政区政府新闻公报：《香港第一个五年规划》（2026年9月）
- 立法会：北部都会区发展事宜小组委员会文件
- 港铁：屯马线洪水桥站及北环线工程资讯
- 差饷物业估价署：物业市场统计资料
- 教育局：小一入学校网及中学学位分配资料
免责声明：本文只供一般屋苑及市场资讯，不构成估值、投资、按揭、工程或法律意见。成交、租金、管理费、交通、商户及校网安排可能随时改变；物业资料、业权、图则、改动及屋况应由买家与相关专业人士独立核实。
资料提示：文中近30日成交及租金为截至2026年9月22日的历史快照，会随成交组合改变，不代表任何指定单位的保证价格。