维港汇（Grand Victoria）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 南昌站新晋大型屋苑、五大发展商合组：位于九龙荔盈街6号，由会德丰、信和、嘉华、世茂及爪哇集团合作发展，2022年12月起落成，3期14座共1,437伙。
- 东涌线／屯马线南昌站：步行约5至7分钟到南昌站，双线转车，往中环、九龙塘及新界西方便；南昌站上盖设V Walk商场。
- 成交呎价约$27,795（近30日）：较上月约+10.2%，但近30日只有约3宗成交，数字波动大；成交呎租约$69，估算毛回报约3.0%（仅供参考）。
- 开放式至5房、户型选择多：实用面积约256至3,029呎，放盘售价约$628万至$5,080万，细单位入场及大单位换楼都有选择。
- 大型会所设施齐全：设会所、泳池、儿童、运动、娱乐及美容保健设施，并设宠物天地。
- 校网40区（深水埗）：小学40校网、中学深水埗区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
维港汇（Grand Victoria）屋苑概况
维港汇（Grand Victoria）位于九龙南昌荔盈街6号，由会德丰、信和、嘉华、世茂及爪哇集团合作发展，2022年12月起分期落成，楼龄约4年。屋苑分3期、共14座，合共1,437伙，涵盖开放式至5房，实用面积约256至3,029呎，属西九龙海滨一带规模较大嘅新式私人屋苑。
维港汇最大卖点系新楼设施、海滨景观同双线铁路：步行约5至7分钟可到港铁南昌站（东涌线／屯马线），站上盖有V Walk商场，生活所需唔使走远。不过屋苑并非港铁站上盖，亦无全天候天桥直达，住户主要经地面行人路前往车站。
维港汇基本资料
| 屋苑名称 | 维港汇 |
| 英文名称 | Grand Victoria |
| 位置 | 九龙南昌 荔盈街6号 |
| 发展商 | 会德丰／信和／嘉华／世茂／爪哇集团 |
| 落成年份 | 2022年12月起（楼龄约4年） |
| 规模 | 3期、14座、共1,437伙 |
| 户型 | 开放式至5房（实用约256–3,029呎） |
| 交通 | 港铁南昌站（东涌线／屯马线）步行约5–7分钟；屋苑设巴士总站 |
| 设施／特色 | 会所、泳池、儿童及运动设施、美容保健、宠物天地 |
| 校网 | 小学40区；中学深水埗区 |
维港汇有什么特色与吸引力？
- 新楼设施齐全：楼龄约4年，大型会所、泳池、运动及儿童设施一应俱全，并设宠物天地。
- 双线铁路：步行约5至7分钟到南昌站，东涌线及屯马线交汇，往港岛、九龙东及新界西都方便。
- 户型选择多：开放式至5房齐备，细单位适合上车或收租，大单位适合换楼家庭。
- 西九海滨环境：邻近海滨长廊，部分单位享海景，环境比传统旧区开扬。
维港汇交通方便吗？
维港汇最近嘅铁路站系港铁南昌站（东涌线／屯马线），由屋苑步行约5至7分钟，暂时冇全天候天桥直达，主要经地面行人路及海滨长廊前往。南昌站属双线转车站，东涌线往香港站及机场方向、屯马线往九龙东及新界西都好方便。屋苑自设巴士总站，有路线往尖沙咀及机场（例如296D、A25），附近深旺道及南昌站公共运输交汇处亦有多条往旺角、尖沙咀及港岛嘅巴士线。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
维港汇成交呎价与租金（动态快照）
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $27,795（较上月约 +10.2%） |
| 成交量 | 约 3宗（样本极细，月变受个别成交影响） |
| 成交平均呎租 | 约 $69 |
| 放盘售价 | 约 628万 – 5,080万 |
| 放盘租金 | 约 16,800 – 66,000 |
| 放盘数量 | 售盘约83个、租盘约46个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.0%（＝$69 × 12 ÷ $27,795，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.0%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。维港汇属楼龄较新嘅市区新盘，呎价高企，回报率相对一般；投资前应以最新成交同放盘重新计算。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，维港汇唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款同上会安排。维港汇放盘租金约$16,800至$66,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
维港汇生活配套
维港汇本身冇大型基座商场，日常购物主要去南昌站上盖V Walk（约30万呎，设超市、食肆及戏院），亦可前往深水埗及奥海城一带。附近有海滨长廊及深水埗体育馆，适合散步同做运动。
维港汇校网
维港汇小学校网为40区，中学校区为深水埗区。区内有多间传统小学及中学可选。要留意校网只影响升小派位机会，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
维港汇楼龄及维修
维港汇楼龄约4年，属较新嘅屋苑，一般对银行估价及按揭年期影响较细。不过二手单位仍应留意窗边渗水、浴室及厨房防水、冷气位同去水状况，并向管理处查询会所设施维修、管理费走势同有无特别收费；买楼前最好揾验楼师检查。
维港汇每月持有成本
持有维港汇单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 实地行一次去南昌站，计返繁忙时间嘅步行时间同路线。
- 对比同一期、同座向单位嘅景观，海景同内街景观价钱差距可以好大。
维港汇的优点与缺点
3大优点
- 新楼设施：楼龄约4年，大型会所、泳池及宠物天地齐备。
- 双线铁路：步行约5至7分钟到南昌站，东涌线及屯马线交汇。
- 户型选择多：开放式至5房，由上车到换楼都有选择。
3大缺点
- 呎价高：成交呎价约$27,795，入场银码比区内旧楼高好多。
- 非铁路上盖：无全天候天桥直达，要行地面约5至7分钟。
- 成交量少：近30日只约3宗，呎价同月变容易受个别成交影响。
维港汇未来发展及升值潜力
西九龙一带近年持续有新盘及海滨发展，加上南昌站V Walk及周边社区设施，区内生活配套逐步成熟。维港汇作为区内较新嘅大型屋苑，长远有一定吸引力；但要留意区内新盘供应多，楼价同租金会受供应、利率同整体市况影响，升值属有利气氛但唔保证，长远规划亦以官方公布为准。
维港汇适合／唔适合边啲人？
较适合
- 想要新楼设施同双线铁路嘅自住客。
- 喺西九龙返工、想缩短通勤时间嘅上班族。
- 想拣细单位上车或收租嘅买家。
未必适合
- 预算有限、想以较低呎价入市嘅买家。
- 要求屋苑就喺港铁站上盖、天桥直达嘅人。
- 重视租金回报率、追求高回报嘅投资者。
维港汇常见问题（FAQ）
维港汇喺边？交通方便吗？
维港汇（Grand Victoria）位于九龙南昌荔盈街6号，步行约5至7分钟到港铁南昌站（东涌线／屯马线），属双线转车站。屋苑冇天桥直达，但自设巴士总站，附近亦有多条往旺角、尖沙咀同港岛嘅巴士线。
维港汇边个发展商起？几时落成？
维港汇由会德丰、信和、嘉华、世茂及爪哇集团合作发展，2022年12月起分期落成，楼龄约4年。
维港汇有几多座、几多伙？
维港汇分3期、共14座，合共1,437伙，户型由开放式至5房，实用面积约256至3,029呎。
维港汇最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$27,795（较上月约+10.2%），但只得约3宗成交，数字波动大。成交呎租约$69，估算毛回报约3.0%（未扣管理费、差饷、维修，仅供参考）。
维港汇入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$628万至$5,080万，细单位入场银码相对低，大单位就适合换楼家庭。实际造价要睇座向、楼层、景观同市况。
维港汇属边个校网？
维港汇小学校网为40区，中学校区为深水埗区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
买维港汇要注意咩？
第一，呎价高，要计清楚首期同供款；第二，屋苑唔系港铁站上盖，要实地行一次计返通勤时间；第三，近月成交少，呎价同月变唔好睇得太重；第四，回报率系毛回报，未计持有成本。
维港汇升值潜力点睇？
西九龙海滨一带生活配套逐步成熟，维港汇属区内较新嘅大型屋苑，长远有一定吸引力。不过区内新盘供应多，楼价受供应、利率同整体市况影响，升值唔保证。
总结
维港汇（Grand Victoria）系南昌站一带较新嘅大型屋苑，胜在楼龄约4年、会所设施齐备、户型由开放式到5房都有，加上步行约5至7分钟就到东涌线及屯马线南昌站。成交呎价约$27,795、估算毛回报约3.0%（仅供参考），但近30日成交只约3宗，数字波动大。要留意屋苑唔系铁路上盖，入场呎价亦偏高。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 维港汇屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年9月28日）
- 港铁东涌线、屯马线及南昌站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年9月28日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属长远概念，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。