盈翠半岛（Tierra Verde）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 青衣站上盖、港铁及长实等合作发展：位于青衣青敬路33号，1999至2000年分期落成、楼龄约26至28年，2期12座共3,558伙。
- 东涌线／机场快线青衣站上盖：住客经通道直达港铁青衣站大堂，往九龙、香港站及机场都方便。
- 成交呎价约$17,181（近30日）：较上月约+6.1%，近30日约7宗成交；成交呎租约$47，估算毛回报约3.3%（仅供参考）。
- 基座青衣城、配套齐全：楼下就系青衣城一期（可经通道往二期），购物、食肆、超市一应俱全。
- 会所设施完善、蓝巴勒海峡景：设会所、泳池、运动、儿童及美容保健设施；部分单位享海峡景观。
- 校网66区（葵青）：小学66校网、中学葵青区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
盈翠半岛（Tierra Verde）屋苑概况
盈翠半岛（Tierra Verde）位于新界青衣青敬路33号，由港铁、长江实业、和记黄埔及中信泰富合作发展，1999年起分期落成，楼龄约26至28年。屋苑分2期、共12座，合共3,558伙，属青衣区规模最大嘅私人屋苑之一，由港铁公司物业管理部负责管理。
盈翠半岛最大卖点系港铁青衣站上盖、楼下就系青衣城：住客经通道直达东涌线及机场快线青衣站，往九龙、香港站同机场都快捷，加上屋苑临蓝巴勒海峡，部分单位享开扬海景。
盈翠半岛基本资料
| 屋苑名称 | 盈翠半岛 |
| 英文名称 | Tierra Verde |
| 位置 | 新界青衣 青敬路33号 |
| 发展商 | 港铁、长江实业、和记黄埔、中信泰富 |
| 落成年份 | 1999至2000年分期（楼龄约26至28年） |
| 规模 | 2期、12座、共3,558伙 |
| 户型 | 两房至大单位（实际间隔以正式文件为准） |
| 交通 | 港铁青衣站上盖（东涌线／机场快线）；青衣站公共运输交汇处；邻近有NR330线往返马湾与青衣站（非屋苑专属，详情以营办商公布为准） |
| 设施／特色 | 会所、泳池、儿童及运动设施、美容保健；基座青衣城 |
| 校网 | 小学66区；中学葵青区 |
盈翠半岛有什么特色与吸引力？
- 铁路上盖：住客通道直达青衣站，东涌线及机场快线都搭得。
- 楼下大商场：基座青衣城（一期相连，可经通道往二期），日常所需一站解决。
- 会所设施完善：泳池、运动、儿童及美容保健设施齐备。
- 海峡景观：临蓝巴勒海峡，部分单位景观开扬。
盈翠半岛交通方唔方便？
盈翠半岛属港铁青衣站上盖屋苑：住客经电梯及通道直达车站大堂，可搭东涌线往九龙及香港站，或搭机场快线往机场及香港站，系青衣区最方便嘅铁路盘之一。基座设青衣站公共运输交汇处，有巴士及小巴往青衣各处及葵涌、荃湾；另有NR330线往返马湾与青衣站（非盈翠半岛专属居民巴士）。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
盈翠半岛呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $17,181（较上月约 +6.1%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $18,376 |
| 成交量 | 约 7宗 |
| 成交平均呎租 | 约 $47 |
| 放盘售价 | 约 750万 – 2,800万 |
| 放盘租金 | 约 23,500 – 55,000 |
| 放盘数量 | 售盘约62个、租盘约32个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.3%（＝$47 × 12 ÷ $17,181，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.3%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。大单位放盘租金范围阔（约$23,500至$55,000），实际回报视乎单位面积、座向同议价。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，盈翠半岛唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（方唔方正、有无改动）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。盈翠半岛放盘租金约$23,500至$55,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
盈翠半岛生活配套
盈翠半岛基座为青衣城一期，并可经通道往青衣城二期，设超市、食肆、戏院及大量零售商舖；附近有青衣公园、青衣游泳池同海滨长廊，生活配套非常成熟。
盈翠半岛校网
盈翠半岛小学校网为66区，中学校区为葵青区。要留意校网只影响小学及中学派位安排，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
盈翠半岛楼龄及维修
盈翠半岛楼龄约28年，属中等楼龄嘅屋苑，一般仍可做到较长年期按揭，但部分银行估价会较新楼保守。睇楼时应留意窗框、外墙、浴室及厨房防水、喉管状况，并向管理处查询大厦维修计划同管理费走势；买楼前最好揾验楼师检查。
盈翠半岛每月持有成本
持有盈翠半岛单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 比较海峡景同内园景单位嘅成交价，唔好只睇平均呎价。
- 留意低层单位有无车站及商场人流噪音。
盈翠半岛好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 铁路上盖：直达青衣站，东涌线及机场快线双选择。
- 楼下大商场：青衣城配套齐全。
- 规模大、会所完善：3,558伙，设施齐备。
3大缺点
- 楼龄中等：约28年，部分银行估价较保守。
- 呎价近月回升：较上月约+6.1%（近30日约7宗），入市前要睇清走势。
- 回报率一般：估算毛回报约3.3%，未计持有成本。
盈翠半岛未来发展及升值潜力
盈翠半岛位处青衣站上盖，交通优势已经相当成熟，长远需求有一定支持；青衣区亦有持续嘅社区设施更新。不过屋苑楼龄约28年，加上楼价受整体市况、利率影响，楼价升跌唔保证。
盈翠半岛适合／唔适合边啲人？
较适合
- 重视铁路上盖、要经常去机场或港岛嘅上班族。
- 想要楼下有大商场、配套成熟嘅自住家庭。
- 想拣大型屋苑、会所完善嘅换楼客。
未必适合
- 预算有限、想以较低银码上车嘅买家。
- 追求高租金回报嘅投资者。
- 抗拒商场及车站人流嘅住户。
盈翠半岛常见问题（FAQ）
盈翠半岛喺边？交通方便吗？
盈翠半岛（Tierra Verde）位于青衣青敬路33号，系港铁青衣站上盖屋苑，住客可以直达东涌线同机场快线，往九龙、香港站同机场都好快。楼下有公共运输交汇处，邻近亦有往返马湾与青衣站嘅NR330线（非屋苑专属）。
盈翠半岛边个发展商起？几时落成？
盈翠半岛由港铁、长江实业、和记黄埔及中信泰富合作发展，1999年起分期落成，楼龄约26至28年。
盈翠半岛有几多座、几多伙？
盈翠半岛分2期、共12座，合共3,558伙，系青衣区规模最大嘅私人屋苑之一。
盈翠半岛最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$17,181（较上月约+6.1%），约7宗成交。成交呎租约$47，估算毛回报约3.3%（仅供参考）。
盈翠半岛入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$750万至$2,800万，实际要睇座向、楼层、景观同市况。
盈翠半岛属边个校网？
盈翠半岛小学校网为66区，中学校区为葵青区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
买盈翠半岛要注意咩？
第一，近月成交少，呎价同月变唔好睇得太重；第二，海景同内园景价差大；第三，楼龄约28年，要留意估价同维修；第四，回报率用放盘呎租估算，实际可能更低。
盈翠半岛升值潜力点睇？
屋苑铁路上盖、配套成熟，长远需求有支持，但楼价受整体市况、利率影响，升值唔保证。
总结
盈翠半岛（Tierra Verde）系青衣站上盖、港铁及长实等合作发展嘅大型屋苑，最大优势系直达东涌线同机场快线、楼下就系青衣城，会所设施亦完善。成交呎价约$17,181、估算毛回报约3.3%（仅供参考），近30日约7宗成交。要留意楼龄约28年，近月呎价有所回升。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 盈翠半岛屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月9日）
- 港铁东涌线、机场快线及青衣站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月9日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属规划或兴建中项目，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。