红磡庇利街新盘第2期：价单及销售资料重点
内容最后核实：
- 项目资料：本期位于红磡庇利街1号（临时门牌），为市建局重建发展项目第2期（第3座），提供384伙，实用面积339至661平方呎。
- 价单第1号涉80伙：价单于2026年10月7日印制，售价由$724.1万至$1,713.3万，最高可享9%折扣。
- 折实价约$658.93万起：按价单最高折扣计，折实价约$658.93万至$1,559.1万；按发展商公布，折实平均呎价约$21,426。
- 3种付款办法：100天付款售价减5%、270天付款减3%、建筑期付款减1%，另有4项各1%的其他折扣。
- 约8成为2房：标准2房339至400呎共305伙，另有22伙2房连储物房及44伙3房一套连储物房。
- 预计关键日期2027年8月31日：小学35校网、中学九龙城区；校网只影响派位机会，不保证入读。
资料提示：本文为一般资讯整理，并非卖方或其委任地产代理发布的广告，内容未经卖方审阅。售价、折扣、付款办法及销售安排以卖方最新价单、销售安排及售楼说明书为准；本文按2026年10月8日可查阅资料整理。
红磡庇利街新盘第2期项目概况
本文所指的红磡庇利街新盘第2期，是位于九龙红磡庇利街1号（临时门牌）的市区重建局重建项目第2期，即发展项目第3座，提供384伙，实用面积339至661平方呎，预计关键日期为2027年8月31日。本文以地点称呼该期数，期数正式名称以售楼说明书及价单为准。
根据价单资料，卖方为市区重建局（作为拥有人）及永利星发展有限公司（作为如此聘用的人）；发展商资料显示项目由恒基兆业地产、希慎兴业及帝国集团合作发展。卖方委任的地产代理为恒基物业代理有限公司；卖方就期数指定的互联网网站网址载于价单及售楼说明书。
红磡庇利街新盘第2期基本资料
本期的位置、伙数、间隔及关键日期，以价单第1号及售楼说明书为准，重点如下表。
| 期数 | 发展项目第2期（第3座） |
| 位置 | 九龙红磡庇利街1号（临时门牌） |
| 发展商 | 恒基兆业地产、希慎兴业、帝国集团 |
| 卖方 | 市区重建局（拥有人）、永利星发展有限公司（如此聘用的人） |
| 卖方委任代理 | 恒基物业代理有限公司 |
| 座数／伙数 | 1座（第3座），384伙 |
| 实用面积 | 339至661平方呎 |
| 户型 | 2房、2房连储物房、3房一套连储物房，另有特色户 |
| 预计关键日期 | 2027年8月31日 |
| 首次出售日期 | 2026年10月12日 |
| 管理公司 | 伟邦物业管理有限公司 |
| 校网 | 小学35校网／中学九龙城区 |
同一发展项目各期首张价单点比较？
该发展项目分4期，各期首张价单按发展商公布的折实平均呎价，由第1期约$18,666至第2期约$21,426不等。
| 期数 | 座数／伙数 | 首张价单 | 折实平均呎价 |
|---|---|---|---|
| 第1期 | 第2座／360伙 | 2026年4月 | 约$18,666 |
| 第3期 | 第1座／288伙 | 2026年5月 | 约$21,629 |
| 第4期 | 第5座／264伙 | 2026年6月 | 约$21,301 |
| 第2期 | 第3座／384伙 | 2026年10月 | 约$21,426 |
各期座向、楼层及户型组合不同，首张价单的平均呎价不能直接当作同类单位的价格差距；比较时应以各期最新价单及成交纪录册为准。
第2期间隔点分？
第2期约8成单位属2房，标准2房实用339至400平方呎，共305伙；3房一套连储物房实用660至661平方呎，共44伙（资料来自售楼说明书）。
| 户型 | 实用面积 | 伙数 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 2房（标准） | 339–400呎 | 305伙 | 约8成 |
| 2房连储物房 | 432呎 | 22伙 | 约6% |
| 3房一套连储物房 | 660–661呎 | 44伙 | 约11% |
| 特色户 | 343–661呎 | 13伙 | 约3% |
- 2房（339至400呎）：同为2房，不同单位的厅房尺寸、窗户位置及走廊比例都不同，应以售楼说明书的平面图逐一比较。
- 2房连储物房（432呎）：储物房不等于正式睡房，用途及尺寸以平面图为准。
- 3房一套连储物房（660至661呎）：供应共44伙。
- 特色户（13伙）：平台及天台面积不计入实用面积，亦要留意日后的维修及防水责任。
红磡庇利街新盘第2期价单几钱？
第2期价单第1号于2026年10月7日印制，涉及80伙，售价由$724.1万至$1,713.3万，最高折扣9%；按最高折扣计，折实价约$658.93万至$1,559.1万。
| 户型 | 实用面积 | 折实价 | 折实呎价 |
|---|---|---|---|
| 2房（入场） | 339呎 | 约$659万起 | 约$19,437 |
| 2房（395呎） | 395呎 | 约$749万起 | 约$18,974起 |
| 2房连储物房 | 432呎 | 约$883万–$952万 | 约$20,450–$22,040 |
| 3房一套连储物房 | 660呎 | 约$1,403万–$1,559万 | 约$21,253–$23,623 |
价单第1号售价最低的单位为3楼L室，实用339平方呎2房，售价$7,241,000，以最高9%折扣计折实价约$658.93万，折实呎价约$19,437；售价最高的单位为27楼A室3房，以最高折扣计折实价约$1,559.1万。同一户型不同楼层的售价差距可达约一成，应按目标单位逐一核对价单。
付款办法点拣？100天、270天定建筑期？
第2期价单第1号提供3种付款办法：100天付款计划售价减5%、270天付款计划售价减3%、建筑期付款计划售价减1%，另有4项各1%的其他折扣。
| 付款办法 | 付款折扣 | 连其他折扣 | 3楼L室折实价 |
|---|---|---|---|
| 100天付款 | 5% | 最高9% | 约$658.93万 |
| 270天付款 | 3% | 最高7% | 约$673.41万 |
| 建筑期付款 | 1% | 最高5% | 约$687.89万 |
- 100天付款：签临时合约时付5%、60天内再付5%，其余90%须于签临时合约后100天内付清。
- 270天付款：首两期付款同上，其余90%须于签临时合约后270天内付清。
- 建筑期付款：首两期付款同上，其余90%须于卖方发出可交楼书面通知后14天内付清。
- 其他折扣：“恒地会折扣”“连接金融核心区折扣”“东维港湾区折扣”“著名校网折扣”各1%，申请条件以价单及卖方公布为准。
价单亦列明，银行计算按揭成数时须先从楼价扣除现金回赠或其他金钱优惠；供款与入息比率等要求按个别银行及金管局指引而定。买家宜先向银行查询按揭成数及每月供楼金额，才决定拣边种付款办法。
交通及校网
本期位于红磡庇利街一带，附近有港铁屯马线土瓜湾站，红磡及土瓜湾一带亦有多条巴士及小巴路线。项目与车站及周边设施的实际位置及距离，请参阅售楼说明书所载的位置图及鸟瞰照片，睇示范单位时亦可实地行一次。
第2期小学校网为35校网，中学校区为九龙城区。校网只影响小一派位及中学学位分配机会，不保证入读心仪学校，家长应以完整地址向教育局核实适用学年的安排。
买楼花要留意咩？
购买一手楼花前，买家应先阅读最新的售楼说明书、价单及销售安排，并留意《一手住宅物业销售条例》对临时订金及签约时限的规定。
- 临时订金可被没收：签临时合约时须付楼价5%临时订金；如5个工作日内未签正式买卖合约，临时合约即告终止，临时订金会被没收（《一手住宅物业销售条例》第52及53条）。
- 按揭计算要扣优惠：银行计算按揭成数时须先扣除现金回赠等优惠，首期可能比预期多。
- 只以实用面积比较：售价及呎价均以实用面积计算；平台、天台等不计入实用面积。
- 印花税及律师费：按价单，临时合约、买卖合约及转让契的印花税一概由买方支付；买方亦须负责按揭及其他相关律师费用。
- 保修安排：价单列明首2年保修优惠由如此聘用的人提供，条款以相关交易文件为准。
- 以最新文件为准：卖方可修订价单及销售安排，入票及签约前应再核对一手住宅物业销售资讯网的最新版本。
红磡庇利街新盘第2期常见问题（FAQ）
红磡庇利街新盘第2期价单第1号有几多伙？
红磡庇利街新盘第2期价单第1号涉及80伙，于2026年10月7日印制，包括2房及3房单位，实用面积339至660平方呎。最新单位数目及售价以卖方最新价单为准。
红磡庇利街新盘第2期最平单位几钱？
红磡庇利街新盘第2期价单第1号售价最低的单位系3楼L室，实用339呎2房，售价$724.1万；选100天付款并用尽9%折扣，折实价约$658.93万，折实呎价约$19,437。
红磡庇利街新盘第2期有咩付款办法？
红磡庇利街新盘第2期价单第1号提供3种付款办法：100天付款售价减5%、270天付款减3%、建筑期付款减1%。另有“恒地会”“连接金融核心区”“东维港湾区”“著名校网”4项各1%折扣，条件以价单为准。
红磡庇利街新盘第2期主要系咩间隔？
红磡庇利街新盘第2期约8成系2房，标准2房实用339至400呎共305伙；另有22伙432呎2房连储物房、44伙660至661呎3房一套连储物房，以及13伙平台或天台特色户（资料来自售楼说明书）。
红磡庇利街新盘第2期几时入伙？
红磡庇利街新盘第2期预计关键日期为2027年8月31日。实际交楼日期以卖方通知为准，买楼花要预早安排按揭同资金。
红磡庇利街新盘第2期属边个校网？
红磡庇利街新盘第2期小学属35校网，中学属九龙城区。校网只影响派位机会，唔保证入读心仪学校，应以完整地址向教育局核实。
签咗临时合约唔签正式合约会点？
根据《一手住宅物业销售条例》，签临时买卖合约时要付楼价5%临时订金；如果5个工作日内冇签正式买卖合约，临时合约即告终止，临时订金会被没收。
一手楼嘅折扣会唔会影响按揭？
会。第2期价单第1号列明，银行计算按揭成数时要先从楼价扣除现金回赠或其他金钱优惠，所以实际可借金额可能低过预期，入票前应先向银行查询。
总结
红磡庇利街1号市建局重建项目第2期（第3座），提供384伙，约8成为339至400呎的2房；价单第1号涉及80伙，售价由$724.1万至$1,713.3万，以最高9%折扣计折实价约$658.93万起，预计关键日期为2027年8月31日。考虑购买前，应比较3种付款办法、向银行查询按揭，并以卖方最新的售楼说明书、价单及销售安排为准。
资料来源及实用连结
- 售楼说明书、价单、销售安排及成交纪录册：一手住宅物业销售资讯网
- 一手住宅物业销售规定：一手住宅物业销售监管局
- 地产代理处理一手住宅物业的指引：地产代理监管局
- 小一学校网及中学校网资料：教育局
- 印花税计算：税务局
免责声明
资料声明：本文所载售价、折扣、付款办法、面积及户型资料，按2026年10月8日可查阅的价单第1号（2026年10月7日印制）、售楼说明书及公开资料整理。本文并非卖方或其委任地产代理发布的广告，内容未经卖方审阅或认可；美联物业并非本期数的卖方委任地产代理。卖方可随时修订价单及销售安排，一切以卖方最新文件及买卖合约为准。
一般免责：本文内容仅供一般参考，不构成任何投资、按揭、法律或税务建议。读者作出任何决定前，应自行核实资料并咨询合资格专业人士；本公司对因信赖或使用本文资料而引致的任何损失概不负责。