【十大新社区】受市场追捧今年首9个月二手成交量已超越去年全年！ - 楼市资讯

9月份一手市场交投畅旺，成交超越1,400宗并创4个月新高，即使一手抢占焦点，“十大新社区”二手交投走势仍然相对平稳。美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，9月“十大新社区”录得148宗成交，较8月的152宗仅微跌约2.6%，走势平稳；反观十大传统屋苑9月只录97宗，较8月的127宗大减约23.6%。可见在多个新盘抢占市场焦点下，新晋屋苑凭著楼龄新、配套完善等优势，交投表现明显较传统屋苑更具韧力。

更值得留意的是，今年首9个月“十大新社区”累计录得2,346宗二手成交，已较去年全年的2,330宗高出约0.7%，即使尚余3个月，全年成交已率先超越去年全年水平；相比之下，十大传统屋苑同期录得1,531宗成交，仍较去年全年的2,233宗低逾3成。以成交量比较，“十大新社区”今年首9个月的二手成交宗数较十大传统屋苑高出逾5成，足见新晋屋苑交投表现明显优于传统屋苑(见图)。

9月“十大新社区”量价各4区录升元朗南量价升幅俱冠十区
回顾9月份表现，“十大新社区”二手成交量中，4区宗数按月录升，以元朗南升幅最大，按月上升约33.3%；康城继续稳坐成交王，月内录46宗，按月亦升约31.4%；启德增加约25%；荃湾西则升约8.3%；大围宗数按月持平，维持11宗水平。反观，宗数录跌的5区中，黄竹坑跌幅最大，按月跌约81.8%，月内仅录2宗；南昌减约53.3%；元朗站跌约22.2%；白石角及将军澳南则分别跌约8.7%及约6.7%(见表)。

呎价方面，9月份“十大新社区”同样有4区按月上升，当中元朗南平均呎价按月升约9.0%，与宗数同样录得十区最大升幅，量价升幅俱冠十区；白石角及大围分别升约5.8%及约3.1%；元朗站呎价则大致持平，微升约0.04%。至于呎价录跌的6区中，以南昌及黄竹坑跌幅较大，分别跌约8.9%及约8.2%；康城跌约3.4%；启德及荃湾西分别跌约1.5%及约1.3%；将军澳南则微跌约0.3%(见表)。