本港楼市在经过早前短时间的沉淀后，随着不明朗因素陆续消散，近期正重拾强劲向上动力。本财年卖地表唯一的九龙区住宅地：何文田佛光街豪宅地皮，日前吸引多达10家实力财团竞逐，最终由大型发展商以43亿元高价夺得，造价较市场估值上限高出近4成，一举创下九龙区近5年卖地表楼面呎价的新高纪录。
个人认为，“面粉”价格远超预期绝非偶然单一事件。该地皮坐拥传统名校网，既“食尽”大专院校及高才专才等的租务刚需，又兼备九龙核心交通网络；地皮以高溢价易手，精准反映出发展商对本港核心豪宅地段稀缺价值的战略眼光。
据笔者与前线同事交流所得，消息公布后，同区二手业主随即出现封盘及加价情况，例如天铸有4房大宅业主决即时“封盘”。发展商“真金白银”高价抢地，无疑为整体楼市注入了一剂强心针，确立了楼市重回升轨的明确讯号。
地皮高价成交极速刺激市场情绪，银行业亦以实际行动全面给予支持。市场消息指，近期银行界对按揭业务态度极为积极，不乏中小型银行将“现金回赠”加码争夺市场；当中对专才等特定高质素人才客群，回赠率更较一般申请为高。银行业积极竞争楼按生意，正正反映金融机构对本港楼市后市充满信心。
地皮高溢价效应与银行资金流向双重叠加，进一步推动一手新盘市场迎来爆发。随着市况稳中向好，发展商纷纷打铁趁热，抓紧旺势加速推盘。新一轮新盘战正酝酿全面升温，包括红磡瑅海及牛池湾33清水湾相继获批预售；连同油塘擎海I、西南九龙叡璟系列，以及西沙巨无霸项目SIERRA SEA 2C (2)期等，形成多盘齐发、百花齐放的盛景。
一手热闹连场的背后，彰显的是发展商对后市开售节奏的积极部署与信心。根据美联物业研究中心综合地政总署最新资料显示，今年9月份向地政总署申请预售楼花的私人住宅单位高达3,778个，按月激增约2.36倍，创下52个月新高；第三季累计新申请预售单位更达7,149个，按季大升逾6成，创18个季度新高。发展商显著提速申请预售，充分展示其希望大幅增加未来推盘灵活性、全面配合市场气氛回暖的大方向。
一手交投畅旺，正好与高价地皮成交互相辉映，同时亦获得国际大行的强烈佐证。日前花旗最新报告维持对本港楼市的正面看法，明确预测未来住宅供应将逐步收紧，而刚需维持坚挺，料明年本港住宅楼价与租金将双双上升6%，租金更有望再创历史新高，进一步印证了机构投资者对后市的乐观预期。
综合上述各项关键指标，从地皮高溢价成交、银行加码现金回赠争客，到发展商提速申售及外资大行唱好等，足证本港楼市正全面迈向健康复苏通道。笔者预计，随着第4季一手新盘点点开花，市场信心将持续升温，本港楼市正迎来新一轮稳健向好的升轨，料全月一手交投宗数有望录得逾2,000宗，连续3个月突破千宗大关。