房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第三季，未来3至4年一手私宅供应回升至10万伙水平，按季回升约4.2%，不过，有关数字仍是过去4年的次低水平；与2024年第一季112,000伙的纪录高位相比，减少约12,000伙(见图)。
第三季潜在供应按季回升，主要来自已批出土地可随时动工(熟地)单位增加3,000伙的带动。随着今年市况向好，加上现楼货尾由去年高位回落，发展商开始积极补充土地储备，令熟地供应增加；事实上，第三季现楼货尾录19,000伙，按季持平，较去年第一季28,000伙高位大减9,000伙，成为发展商的投地意欲增加的其中原因；至于建筑中未售出单位数目按季增加1,000个，回升至62,000个，连续5季于6.1万至6.2万之间窄幅上落(见图)。
踏入第四季，多个新盘接连应市，10月迄今一手私宅成交量已超越1,700宗，已创5个月新高，为第四季带来好开始。相信本季新盘销情持续强劲，一手成交量有望挑战5,000宗，届时建筑中未售单位数量有机会再次回落，并相信潜在供应于短期内维持在10万伙的水平上落，惟最终仍要视乎熟地供应的变化。
私宅落成量及施工量按季均显著大减
报告同时指出，第三季私宅落成量及施工量按季均显著大减，当中落成量按季大幅回落约73.4%至1,700伙，令到本年首三季落成量仅9,600伙，与差饷物业估价署预测今年全年落成量16,975伙目标相比，仅达到逾56%左右，全年落成量或未能达标。
施工量方面，第三季录得2,800伙，按季亦大减一半，而今年首三季累计12,500伙。由于去年全年施工量仅8,800伙的16年新低，因此今年超越去年水平亦属正常；不过，以目前进度推算，估计今年施工量最终未能重返2024年19,900伙的水平。
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English version (New supply: Developers actively top up land premiums; buildable land increases and potential supply rebounds — yet remains the second lowest in four years.)