“美联楼价指数”最新报148.01点，按周跌0.5%，与四星期前相比，楼价亦跌0.48%，连续18周于148至150点窄幅上落，而本年迄今楼价依然累升9.87%(见表)。美国联储局上周一如预期维持利率不变，尽管年底前利率前景仍有变量，但市场普遍认为息口进一步上升的空间有限；加上香港未必完全跟随美国的加息幅度，预计利率因素对本港楼市的实际影响相对温和。更重要的是，近期新盘热卖，利好楼市气氛，估计楼价将继续平稳向好，全年仍有望录双位数升幅。
港岛楼价年内升13.52% 表现为三区最好
若按3区划分，港岛区楼价表现最好，“美联港岛楼价指数”最新报158.73点，按周升0.35%，较四星前亦微升0.06%，而本年迄今累升13.52%，为三区中录最大升幅；反观，九龙及新界区楼价按周及与四星期相比均告回调，“美联九龙楼价指数”最新报155.63点，按周跌0.72%，较四星期前亦跌0.28%；“美联新界楼价指数”最新报132.85点，按周跌0.61%，较四星期前更跌0.85%；纵使如此，九龙区及新界区年内迄今依然分别升11.2%及7.55%(见表)。
恒指走势偏软 惟新盘热卖 利好楼市气氛 信心指数按周仅轻微回落
另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报69.5点，按周跌0.1%。恒指走势偏软，不过新盘依然热卖，为楼市气氛带来支持，信心指数仅轻微回落(见图)。至于美国息率一如市场预期维持不变，对本港楼市影响将于往后公布的信心指数反映。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、天水围。
若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续5星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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