不時有些朋友對我說，雖然現在樓市熾熱，創新高樓價不時出現，但他們想賣走一些住宅單位又絕非容易，並不是他們要價太高，而事實上要價是低於市價，但仍然乏人問津，甚至連睇樓的人也不多。按照這個情況來看，現在樓市應該是買家市場，如果有足夠實力買樓，一定可以用低於市價買到心儀的住宅單位。但另一方面，細價樓的存貨根本不多，買家根本沒有選擇，只有不斷滿足業主要求，導致創新高價不斷出現，這豈不是一個賣家市場？換句話說，住宅市場出現兩極化現象，細價樓的是賣家市場，其他的住宅樓宇就是買家市場。

有很多人不同意我的見解，認為樓價在賣家市場之下，仍然有大幅上升空間，而我則不時聽到朋友的住宅物業，等了一段頗長時間仍然未能賣走，樓市應該無力再上，大家在不同角度見到不同現像，有不同意見及預測，其實亦是可以理解。

政府要解決的並不是買家市場，而是賣家市場，而解決賣家市場最有效的方法就是增加供應，政府亦朝著這個方向進行，估計不用等太久，大家就可以見到成效。