美国联储局一如市场所料加息，香港银行明日起上调最优惠利率(P)0.125厘，至5.125厘，意味市民借贷100万港元供楼，总利息开支将增加近6%，若P年内合共加足1厘，其利息开支更增加近5成。
●H按还款利率已到封顶位
市面上的最优惠利息按揭(P按)及拆息按揭(H按)均属浮息按揭计划，由于现时1个月期港元拆息已升穿2厘，银行新做H按息率普遍为H加1.25厘，触及2.35厘“封顶位”(锁息上限)，因此，港银是次加息令按揭市场主流的H按实际按息，上升至2.475厘。
●按揭供楼利息开支随时大增5成
《东网》以每100万元贷款额及30年期按揭为基础，今次加息后，业主每月供款将额外增加64元，幅度为1.65%，全期总利息为41.81万元，较加息前需多供2.35万元，即利息开支增加5.97%。
市场普遍认为美国不会放缓加息步伐，若P最终紧随美息调整，累计加息1厘至实际按息3.35厘，业主的全期总利息会升至58.65万元，与香港首次加息前的2.35厘水平相比，要多还14.53万元，供楼利息开支大增48.67%。
●银行或减少P按定息部份，从而上调贷款利率
需注意的是，不论P按及H按计划均可分为“定息”及“浮息”部份，以P减3厘为例，3厘为定息部分，若银行将其定息部分下调0.125厘，至P减2.875厘，即使没有上调P，其实际利率同样加至2.475厘水平。
不过，由于所有浮息按揭计划均指明，供款人只需承担浮息部份风险，故只有新做按揭计划才会受影响。
事实上，三大发钞行及各大港银早于今年8月初率先透过调整“定息”部份，上调H按所息上限10至20点子，令封顶息率加至2.35厘。
资料来源:东网on.cc
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