「美聯信心指數」(MCI)最新指數報70.7點,按周升0.7點,升約1.0%,指數已連升6星期。信心指數持續上升反映新增減價盤數量持續回落。事實上,預計下月仍有眾多新盤登場,勢成市場焦點。而一手銷情持續熾熱亦加強業主信心,業主叫價轉趨強硬,使新增減價盤減少。信心指數持續上升,並保持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價上升有動力,料樓價有力挑戰歷史新高。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最少為港島區,而新增減價盤下跌數目最多的三個區份依次為荃灣、沙田及北角 / 炮台山。
若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎1,076至1,720平方呎的D類單位。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
「美聯樓價指數」按周回升0.49%
樓價方面,差估署今日公布5月份私人住宅售價指數按月升約0.6%,而今年首5個月累積上升約3.6%。而「美聯樓價指數」同樣呈升勢,最新報173.59點,按周升0.49%;較四星期前升1.3%,而本年迄今指數累升6.18%(見表)。
「美聯樓價指數」按周回升,受港島及九龍區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報193.74點,按周升1.57%,比起四星期前亦升0.16%,而該區樓價本年迄今更累升8.04%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報171.94點,按周升1.05%,再次攀升至歷史高位。指數不僅較四星期前升1.39%,而該區樓價本年迄今亦累升6.25%(見表)。
反觀,新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報162.82點,按周跌0.28%;惟比起四星期前仍升1.64%,而該區本年迄今仍錄4.51%的升幅(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年6月16日至6月22日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年6月2日至6月8日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。