發展局今日公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃，合共提供約7,110個單位，而首三季(4月至12月)合計更已達14,430個單位，比起全年目標12,900伙高出超過1成，而當局更預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，屆時更較目標高出超過3成，並創4年新高(見圖一)。

土地來源倚賴私人發展/重建供應  本財年首三季佔逾6成

值得留意，本財年賣地計劃能夠超標，大部份土地來源倚賴私人發展/重建供應。本財年首三季(4月至12月)賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展/重建項目佔約9,160伙，即佔約63.5%，比率自17/18年度後再次重上逾6成水平(見圖二)。若以全年推算，若然一如當局預測全年賣地計劃超過17,000伙，即使私人發展/重建項目維持現水平，佔比亦超過5成，可見本年度賣地相當倚賴此類土地來源。

單以第三季計算，私人發展/重建項目的6,150個單位中，共涉及12個項目，單以十四鄉1個項目已超過4,000個單位，換言之，其餘11個項目合共僅約2,000餘個單位，即平均每個項目只有200多伙。由此可見，若然沒有十四鄉項目的話，本財年供應將大幅減少。

住宅官地僅佔1成新低

反觀，官地供應方面，本財年首三季僅提供1,390伙，僅佔首三季的供應約10%(見圖三)。《施政報告》將於下周三公佈，相信增加供應為其中方針，冀加大力度增加住宅官地，以增加未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。

隨著發展商吸納土儲增加，惟興建物業需時，料未來數年後落成量將反映出來。若未來賣地計劃能夠延續本年度的走勢，發展商可加快增加土地儲備，相信推盤步伐將會加快，來年一手成交有機會突破2萬伙水平。