今年本港新冠疫情肆虐,投資市場亦見波動,惟2月23日財案公佈的「波叔Plan」政策出爐,800萬元至1920萬元的物業均受惠,可承造高成數按揭。根據美聯物業分行統計,過去1個月10大屋苑交投錄得約154宗,按月微跌6%,惟受惠的800萬元以上物業交投則佔95宗,按月逆市上升約32%,表現跑贏大市。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,樓按措施進一步放寬後,800萬元以上物業換樓鏈隨即啟動,反映市場剛性需求持續,預期隨著政府進一步放寬防疫限制措施,力保經濟,相信不明朗因素將逐步淡化,「波叔Plan」效應將逐漸浮現,若疫情進一步受控及確診人數大幅回落,樓價交投表現可望向好,中價換樓市場物業將看高一線。
疫情踏入第5波,本港首季住宅物業交投無可避免被受拖累,根據美聯物業分行統計資料顯示,自上月(23日) 財政預算案公布進一步放寬樓按至800萬元以上物業,帶動該類物業市況逆轉,當中受惠新按保的中價物業交投表現最為顯著。10大指標屋苑於今年1月23日至2月22日交投總共錄得約163宗,而2月23日至3月22日則錄得約154宗,總成交數量減少約6%,但值得留意,期內800萬元以上交投則由財案公佈前一個月約72宗,增至過去一個月約約95宗,增幅高達32%,當中6個屋苑按月均錄增長。
若以成交宗數劃分,800萬元以上成交以黃埔花園稱冠,錄得19宗、海怡半島及太古城亦位列三甲,均錄約18宗。至於按升幅計則以康怡花園,映灣園及美孚新邨最高,增幅分別150%、100%及75%。
布少明表示,現時疫情較高峰期有所紓緩,加上樓按政策進一步放寬推動800萬元以上物業交投逆市驟增,換樓鏈進一步重啟,預期二手市場交投量將出現轉勢,加上隨著限制社交措施放寬,一手盤亦會部署登場,整體樓市氣氛有望向好,購買力將會陸續釋放。
表:放寬按揭後首月10大屋苑交投量按月比較
*資料來源:美聯物業分行
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